Московские власти сворачивают масштабную программу «Новое кольцо Москвы», согласно которой в городе должны была появиться сеть небоскребов — по типу сталинских высоток. В результате городским властям удалось построить лишь несколько зданий.
Московские власти сворачивают масштабную программу «Новое кольцо Москвы» (НКМ), согласно которой в городе должны была появиться сеть небоскребов — по типу сталинских высоток. В результате городским властям удалось построить лишь несколько зданий.
Последний аккорд
Столичная администрация отменила строительство высотного многофункционального комплекс на западе столицы, который планировалось возвести в рамках программы «Новое кольцо Москвы». По адресу: улица Горбунова, владение 13, предполагалось построить небоскреб площадью 34,7 тыс. кв м, в том числе в здании планировалось открыть гостиницу.
Это уже не первый подобный случай — ранее московские власти отменили строительство МФК на Озерной улице, который также входил в НКМ. Общая площадь этого объекта должна была составить 117,5 тыс. кв. м, включая жилые, офисные и торговые площади, а также паркинг на 690 машиномест. Проект оказался заморожен в кризис и так и не был заново запущен. «Вполне вероятно, что московское правительство откажется от программы НКМ. Судя по динамике реализации проектов, первоначальные планы себя не оправдывают. Нельзя исключать, что речь идет и о более низкой рентабельности, сравнительно невысоком уровне интереса частных инвесторов к проекту», — говорит аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.
Неутешительные итоги
Изначально программа была заявлена достаточно амбициозно и предполагала строительство 60 небоскребов между Третьим транспортным кольцом и МКАД. Более того, в будущем количество новых высоток должно было достигнуть 200 объектов. В самом начале запуска программы проекты предполагалось финансировать за счет субсидий города, но по ходу реализации программы более целесообразным оказалось использовать коммерческое финансирование, привлекать инвесторов. В итоге все проекты Нового кольца Москвы выставлялись на инвестиционный конкурс и реализовывались совместно с управляющей компанией проекта — ОАО «Новое Кольцо Москвы», созданной по инициативе городских властей. Так, из первых 60 объектов 25 должны были стать жилыми зданиями, 16 — административными объектами, 3 — гостиницами, а 16 — многофункциональными комплексами. Каждая высотка должна быть стать своеобразной архитектурной доминантой своего района.
Однако этим планам в основном не было суждено сбыться — инвесторов на большую часть проектов так и не нашлось. «Современное высотное строительство необходимо такому мегаполису, как Москва, но экономически строительство высоток не так оправдано как традиционное, поскольку с каждым этажом происходит прирост строительной себестоимости». Впрочем, на повышение спроса на высотное жилье позитивно сказываются мода жить на «высоте», социум и комфорт проживания«, — говорит управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. В итоге всего в рамках программы было возведено три высотки: жилой комплекс «Эдельвейс» на Давыдковской улице, бизнес-центр «Соколиная гора» на Семеновской площади и жилой комплекс Wellhouse на Ленинском проспекте. Причем последний объект оказался едва ли не самым проблемным. Изначально проект реализовывался как жилой комплекс «Вертикаль». Однако его застройщик — компания «СпецВысотСтрой» — оказалась в центре скандала после того, как генеральный директор компании Константин Золотухин был объявлен в федеральный розыск по обвинению в незаконной легализации средств на сумму более 1 млрд рублей. В результате компания лишилась права на строительство объекта, и в начале 2007 г. достроить комплекс взялась корпорация Mirax Group, которая переименовала объект в Well-House — комплекс был сдан только в самом конце 2010 г.
В настоящий момент еще три небоскреба находятся на завершающей стадии работ — жилой комплекс «Континенталь» на улице Маршала Жукова, жилой комплекс на Профсоюзной улице и бизнес-центр на Преображенской площади. В разное время четыре площадки числились у компании «М.О.Р.Е.-Плаза» фонда «Газпромипотека», AFI Development и «Интеко». Судьба остальных проектов НКМ пока находится под вопросом. Московские власти обещают, что примут решение о дальнейшей судьбе программы не позднее 30 сентября.
Алексей Лоссан, специально для ГдеЭтотДом.РУ