Москва растет впопыхах

Будущее расширение Москвы пока существует только в проекте, однако уже вызвало множество споров. В первую очередь участники рынка опасаются возможных спекуляций с землей и частными квартирами накануне объединения территорий, как это уже было в предолимпийском Сочи, а также не могут предсказать новые правила игры.

Моментальные процедуры

Когда на Петербургском экономическом форуме президент Дмитрий Медведев неожиданно заявил о создании Московского федерального округа, никто не понял, о чем идет речь. Как объяснил позднее Сергей Собянин, глава государства имел в виду расширение территории Москвы и перенос части административных функций за МКАД. Несмотря на то, что Юрий Лужков в течение нескольких лет не мог договориться с подмосковными властями о чем-то подобном, его сменщик меньше, чем за неделю сумел согласовать все детали расширения Москвы. Примерно через месяц после выступления президента, новые границы столицы уже 13 июля утвердил Совет Федерации на своем юбилейном 300-том заседании. «Такие реформы согласуются и проводятся в течение нескольких лет, их просчитывают, проверяют, уточняют, проводят встречи с жителями. Чтобы по указанию президента, такие инициативы принимались за месяц — это просто невероятно», — удивляется управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский. Однако самое интересное, что когда проект был согласован и было подписано двустороннее соглашение о новых границах, Дмитрий Медведев решил, что этого недостаточно, и предложил главам двух соседних регионов подумать над еще большим изменением границ столицы и размещением правительственных объектов. Это поручение, фактически решающее градостроительные задачи на десятилетия вперед, следовало выполнить примерно за полторы недели. Сергей Собянин и Борис Громов в срок уложились и к 11 июля представили президенту новый план. Как объяснил московский градоначальник, в результате новой реформы территория Москвы в ближайшие годы увеличится в 2,4 раза.

Реакция рынка

По данным участников рынка, в новом районе Москвы основными землевладельцами являются УК «Масштаб» Вадима Мошковича, группа «Абсолют» и RDI Group. «Наши поселки „Графский Лес“ и „Графские Пруды“, расположенные в 20 км от МКАД по Киевскому шоссе, занимают около 100 га. Какой по размеру участок войдет в состав столицы, можно будет заключить после появления утвержденного документа, указывающего четкие границы расширенной столицы. Но даже если вся площадь наших участков войдет, нельзя сказать, что мы этим решением полностью довольны», — говорит гендиректор «АЛЛТЕК Девелопмент» Игорь Гончаров. По его словам, возможное развитие инфраструктуры со столичным масштабом — это, безусловно, плюс, однако компания опасается, что может значительно усложниться и без того непростой процесс всевозможных согласований. «Мы опасаемся, что это может начать сказываться на нашей текущей операционной деятельности», — говорит эксперт. На территории Новой Москвы также расположены проекты компаний «Крост» и Galaxy Group. «Что будет с ценами на квартиры в проектах, которые еще совсем недавно относились к области, неясно, однако пока они стали расти», — говорит Виктор Козлов, генеральный директор компании «Авгур Эстейт», которая строит «А101», также оказавшийся на территории будущей Москвы.

Однако пока положение собственников будущих московских земель завидным не назовешь. По данным участников рынка, московские власти решили резервировать необходимые для строительства инфраструктуры участки на присоединяемых к городу территориях. При этом механизм резервирования земель вступит в силу после официального присоединения территорий, когда будет разработан генплан их развития. Как заявил уже экс-глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин, после расширения территории плотность застройки в Москве сократится в 2,5 раза. По словам заммэра, столичным властям предстоит «гораздо быстрее» застроить новую территорию. Для этого просто необходимо будет внести существенные изменения в спешно принятый администрацией Юрия Лужкова генплан. Новое строительство городские власти планируют развернуть на присоединяемых к столице территориях. В итоге это и должно привести к сокращению плотности населения, однако как это в действительности отразится на положении новых московских лендлордов и какие изменения им придется вносить в свои генпланы, не знает никто.

Алексей Лоссан, специально для ГдеЭтотДом.РУ