Каждый пятый арендатор однокомнатной квартиры – студент

К началу сентября и окончанию сезона отпусков спрос на рынке городской аренды вырос на 34% по сравнению с июлем. Объем предложения квартир увеличился символически, всего на 1,5%. При этом следует отметить, что предложение более-менее дешевых квартир, стоимостью ниже 1000 долл. сократилось за это время более чем на 20%.

Как сообщили порталу ГдеЭтотДом.РУ в пресс-службе компании «Миэль, максимальным спросом в августе 2011 года пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов — 60% в структуре спроса. На долю объектов от 750 до 1000 долларов пришлось 32%. На самый дешевый сегмент, до 750 долларов пришлось 5%. Наименьшим спросом пользовались квартиры стоимостью от 3000 долларов — около 3%.

Максимальное предложение квартир сохраняется в ценовом диапазоне 1000-3000 долларов — 73%. Квартиры в диапазоне от 750 до 1000 долларов составили 18,5% в структуре предложения. Объем предложения самых дешевых квартир, стоимостью до 750 долл. — незначительный, чуть более 3%. На квартиры стоимостью от 3000 долл. пришлось почти 5% от общего объема предложения.

«По-прежнему, наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры. В структуре спроса на них приходится более 50% заявок. Несмотря на то, что в структуре предложения однокомнатные квартиры также занимают первое место (более 41% от общего объема), в абсолютных значениях желающих арендовать „однушку“ в три раза больше чем физические возможности арендного рынка», — говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

По состоянию на конец августа средняя стоимость найма квартир экономкласса составила: для однокомнатных квартир — 29 тыс. рублей, для двухкомнатных — 36,7 тыс. рублей, для трехкомнатных — 41,8 тыс. рублей.

По сравнению с июнем 2011 года (т.е. с начала так называемого «высокого сезона» на рынке городской аренды), средняя стоимость однокомнатных квартир экономкласса в рублевом эквиваленте возросла на 5%, средняя стоимость 2-комнатных увеличилась 4,5%, многокомнатные квартиры рост ставок пока не затронул.

Больше всего квартир экономкласса в августе как обычно предлагалось в ЮВАО, ВАО, и ЮАО столицы. В общей сложности на долю этих округов приходится более 40% предложения. В то же время в ЦАО и СЗАО квартир экономкласса крайне мало. Для сравнения, минимальная стоимость однокомнатной квартиры в ЮВАО составляет 23 тыс. руб., в ЦАО и СЗАО — 27 тыс. рублей.

«Если говорить о составе арендаторов, то в августе около 20% пришлось на студентов столичных ВУЗов, которые, как правило, арендуют недорогие однокомнатные квартиры на 2-3 человека. Таким, образом, условно говоря, на чисто математический пересчет — каждый пятый августовский арендатор являлся студентом. Но в то же время можно отметить, что типичными арендаторами „однушки“ являются одинокие люди, либо молодые семьи без детей, реже с одним ребенком. Для большей части столичных арендаторов, даже с небольшим бюджетом, принцип „в тесноте — не в обиде“ не является определяющим», — заключает Мария Жукова.