Москва сможет продать в 7 раз меньше жилья

Из-за массового расторжения инвестконтрактов мэрия Москвы практически перестанет зарабатывать на продажах жилья, полученного от застройщиков.

С 90-х годов за право строить на московских землях девелоперам приходится отдавать от 30 до 50% построенных площадей мэрии в счет оплаты доли города. За 2005-2010 годы город получил от девелоперов около 3 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости. Часть квартир город передавал очередникам, а часть — продавал по рыночным ценам. Так, по данным департамента финансов Москвы, в 2005 году от продажи квартир мэрия заработала 12 млрд рублей или 2,16% от всех доходов бюджета. Год спустя эти показатели составили 22,2 млрд рублей и 2,9%.

"Город всегда продавал квартиры по средней рыночной цене, которая в 2005 составляла 2,9 тыс. долларов за 1 кв. м, а в 2006 — 3,8 тыс. долларов«,— вспоминает руководитель аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов. До кризиса на открытом рынке мэрией ежегодно продавалось 150-250 тыс. кв. м жилья, добавляет председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, которая занималась реализацией таких квартир.

Значительные сокращения доходов от торговли квартирами столичную казну ждут в ближайшие три года. В 2012 году по этой статье мэрия намерена заработать 4,4 млрд рублей (0,3% от всех планируемых доходов казны), что на четверть меньше той суммы, которую город планирует получить по итогам 2011 — около 6 млрд рублей. В 2013-2014 годах эти показатели могут составить 4,2 млрд и 3,9 млрд рублей. Такие данные приводятся в рассмотренном вчера в первом чтении Мосгордумой проекте бюджета столицы на следующие три года.

Один из чиновников мэрии объясняет снижение поступлений последствиями кризиса, когда каждая вторая стройка в Москве была заморожена. Кроме того, с 2012 года власти обещали не взимать свою долю (соцжилье город намерен строить только за свой счет). Девелоперы будут получать участки на аукционах, поступления от которых и будут компенсировать потери бюджета от сокращения продаж жилья. Девелоперы не спешат участвовать в земельных торгах, так как пока город выставляет неликвидные проекты, в частности строительство гаражей, предупреждает Ирина Доброхотова.