Арендная модель никогда не составит значимую конкуренцию ипотечной модели на рынке жилья РФ.
Арендная модель никогда не составит значимую конкуренцию ипотечной модели на рынке жилья РФ.
«Когда человек покупает квартиру по ипотеке, он создает свой акционерный капитал, то есть он вносит какую-то часть средств сразу, а дальше — кредитные средства. Таким образом человек становится собственником актива, который, может быть, даже вырастет в цене», — пояснил генеральный директор группы компаний «Ренова-СтройГруп» Михаил Семенов.
По его словам, в случае с арендной моделью, человек только расходует деньги только на оплату пребывания в жилье, и у него после этого ничего не остается — ни средств, ни актива.
Кроме того, на данный момент пока трудно определить, насколько будет арендная плата дешевле ипотеки.
«Пока мы еще не видели сколь-нибудь успешного применения массовой аренды. В условиях России это будет сделать сложно, так как основной посыл невысокой оплаты по аренде — это низкие коммунальные платежи и качественное управление самой недвижимостью. У нас, как показывает практика, все эти вещи оставляют желать лучшего: управляющие компании неэффективные и дорогие, поэтому сделать арендную модель, чтобы она была существенно дешевле ипотеки, пока сложно», — подчеркнул гендиректор ГК" Ренова-СтройГруп«.
По его мнению, для эффективного развития модели дешевого арендного жилья в РФ должны быть созданы профессиональные управляющие компании, которые смогут грамотно инвестировать государственные средства.
Источник: РИА Новости