Комнаты в Москве остаются самым надежным активом

Спрос на комнаты остается стабильным во время кризиса. В ожидании второй волны, по мнению аналитиков компании, комнаты — один из самых надежных активов для сохранения капитала.

Как сообщили порталу ГдеЭтотДом.РУ в пресс-службе БН «Агент 002», комнаты в Москве покупают приезжие для того, чтобы «закрепиться» в столице: для прописки, в надежде на снос, расселение и т.д. Однако, нередко комнаты покупают с целью вложения средств, если не хватает на квартиру. Кроме того, многие московские пенсионеры разменивают квартиры в столице на вариант в области и комнату, чтобы ее сдавать.

Цены в Москве начинаются от 1,6 млн рублей — за такую сумму можно купить комнату площадью 9 кв. м в трехкомнатной квартире в спальном районе. Сильно влияет на стоимость комнат не район и не площадь (как это характерно для квартир), а количество других проживающих лиц — таким образом, комната в «двушке» будет дороже комнаты в четырехкомнатной квартире. Так, комната в «двушке» обойдется в 2 млн рублей, тогда как в четырехкомнатной квартире можно подобрать вариант за 1,8 млн рублей. Примечательно, что по цене квадратного метра комнаты относятся скорее к разряду жилья бизнес-класса, а не эконом.

Самая дорогая московская комната расположена в коммунальной квартире площадью 140 кв. м на Петровке, она продается за 7 млн рублей, в квартире ещё 3 лицевых счета.

В Подмосковье можно найти комнату стоимостью от 600 тыс. рублей — правда, в деревянном доме с удобствами во дворе. Хороший же вариант можно найти в пределах 50-километровой зоны за 1 млн рублей.

Для покупки комнаты можно получить ипотеку, однако круг банков, занимающихся кредитованием таких объектов, очень узок, поскольку банки считают данный вид недвижимости неликвидным. Однако большое значение имеет тот факт, становится ли заемщик собственником всей квартиры, например, приобретая у соседей последнюю комнату, или с помощью ипотеки требуется купить одну из комнат. Т.к. в первом случае банк получит в залог всю квартиру.

По данным НБИК, чтобы купить комнату в ипотеку, достаточно располагать 10% собственных средств на первоначальный взнос, минимальная ставка, на которую сможет рассчитывать заемщик (при первоначальном взносе от 25% и сроке кредита — 5 лет) — 11%, средняя ставка для кредита на 15 лет — 11,9%. Таким образом, имея 200000 рублей, можно получить ипотечный кредит на 15 лет, а ежемесячный платеж составит 21847,36 руб.

Кроме того, купить комнату можно и с помощью потребительского кредита (максимальный размер кредита — 3 млн рублей, потребуются 2 поручителя). На практике заемщик может рассчитывать лишь на 1 млн рублей, а ставки и сроки здесь несравнимо выше, чем при ипотечных кредитах. Исходя из стоимости комнаты в Москве в 2 млн рублей, заемщику нужно располагать 1 млн рублей собственных средств. Можно рассчитывать на потребительский кредит на 5 лет под ставку 11-26%, но в среднем ставка будет 19-20%.

Основной риск при покупке комнаты — тот же, что и при приобретении квартиры — риск утраты права собственности. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат данной квартиры имеют преимущественное право покупки, поэтому потребуется официальный отказ соседей.