Инвестировать выгоднее в новостройки, комнаты и любое жилье в «Новой Москве»

Эксперты БН «Агент 002» составили список объектов, инвестиции в которые принесут неплохие результаты. Это новостройки эконом-класса, находящиеся на начальных этапах строительства, комнаты, любое жилье в «Новой Москве» или в пределах 30-километровой зоны Подмосковья, а также качественные элитные объекты.

Новостройки эконом-класса на начальных этапах

Как сообщили порталу ГдеЭтотДом.РУ в пресс-службе компании, покупка новостройки эконом-класса на ранних этапах станет наиболее выгодным вложением — премия по итогам окончания строительства составляет, в среднем, 30%. В Москве проектов эконом-класса немного, основная масса строительств относятся к категории бизнес — в этой связи эксперты БН «Агент 002» прогнозируют устойчивый дефицит и, как следствие, рост цен. «Выбирая новостройку, остановите свой выбор на проекте застройщика с хорошей репутацией с финансированием от госбанков», — советует Сергей Шевченко, генеральный директор БН «Агент 002».

Комнаты

Спрос на комнаты остается стабильным во время кризиса. В ожидании второй волны, по мнению аналитиков компании «Агент 002», комнаты — один из самых надежных активов для сохранения капитала. Как правило, комнаты в Москве покупают приезжие для того, чтобы «закрепиться» в столице: для прописки, в надежде на снос, расселение и т.д. Нередко комнаты покупают с целью вложения средств, если не хватает на квартиру, а московские пенсионеры разменивают квартиру в столице на вариант в области и комнату, чтобы ее сдавать.

Минимальная стоимость комнаты в Москве — 1,6 млн рублей — за такую сумму можно купить 9 «квадратов» в трехкомнатной квартире в спальном районе. В отличие от квартир, фактором, определяющим стоимость комнат, являются не район и площадь, а количество других проживающих лиц. Комната в «двушке» будет дороже комнаты в трех- или четырехкомнатной квартире: 2 млн рублей и 1,8 млн рублей, соответственно.

Жилье в «Новой Москве»

Самыми крупными населенными пунктами, присоединяемыми к Москве, являются Троицк и Щербинка. По мнению экспертов БН «Агент 002», по мере расширения столицы цены на жилье в присоединяемых районах будут подтягиваться к московскому уровню. Эксперты БН «Агент 002» приводят в пример Зеленоград, который расположен на значительном удалении от МКАД, однако цены в нем выше, чем в Химках или Реутове из-за статуса столичного административного округа. По данным БН «Агент 002», после объявления в июле 2011 года о присоединении к Москве новых территорий интерес к недвижимости Троицка вырос в два раза, а к концу года рост интереса составил почти 300%, Щербинка менее популярна, но и здесь рост интереса к концу года составил 64%. Вместе с тем, нужно понимать, что инвестиции в недвижимость «Новой Москвы» рассчитаны на среднесрочную перспективу, поскольку никаких конкретных планов пока нет даже в проекте. Средняя стоимость квадратного метра в Щербинке — 101563 рублей, в Троицке — 105000 рублей.

Одинцово, Красногорск, Мытищи

Следующую зону интересов инвесторов представляют города из 30-километровой зоны Подмосковья. Московская область по итогам 2011 года стала лидером по объемам ввода жилья в стране. Москвичи переезжают в область, т.к. на столичную зарплату здесь можно купить жилье: стоимость «квадрата» в Москве — 156998 рублей, в Московской области — 68682 рублей (по данным портала ГдеЭтотДом.ру). При этом по качеству жизни города, находящиеся на удалении, равному получасы езды, ничем не уступают спальным районам столицы. В пределах 30-километровой зоны стоимость жилья в среднем на 1 млн рублей ниже, чем в Москве. В то же время хорошо развитая сеть железнодорожного транспорта пригородного сообщения позволяет жителям Подмосковья добираться в столицу за те же полчаса, что и жителям окраин Москвы.

Качественные элитные объекты

В начале 2011 года Правительство Москвы приняло решение об ограничении строительства в пределах ТТК, однако и до этого объем ввода жилых площадей в центре замедлился — в 2010 году были приняты очередные поправки к ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ, ужесточившие требования к застройщикам. Рынок испытывает дефицит качественных элитных объектов, а цены на элитное жилье наименее подвержены колебаниям политического и экономического характера — во всем мире инвесторы «пережидают» тяжелые времена, вкладываясь в дорогую недвижимость.