«Галс-Девелопмент» покупает девелоперские проекты у Банка Москвы

Контролируемая ВТБ компания «Галс-Девелопмент» может приобрести часть девелоперских активов экс-совладельца Банка Москвы Андрея Бородина. Эти проекты были заложены бывшим банкиром Банку Москвы по кредитам, которые сейчас оказались просрочены.

«Галс-Девелопмент» может выкупить у Банка Москвы торговый центр River Mall (256 тыс. кв. м) на Автозаводской улице и строящийся рядом со спорткомплексом «Олимпийский» одноименный многофункциональный комплекс площадью 79 тыс. кв. м. Эти проекты «Галс-Девелопмент» может получить вслед за площадкой на месте завода шампанских вин «Корнет» на Садовнической набережной, где предполагается строительство 54 тыс. кв. м элитного жилья. Этот завод принадлежит ОАО «Объединенная компания», контроль над которой от Андрея Бородина в конце 2011 года перешел Банку Москвы.

Рыночная цена River Mall сейчас может достигать 450 млн долларов из расчета 1,7 тыс. долларов за 1 кв. м, а МФК «Олимпийский» — 195 млн долларов, или 2,4 тыс. долларов за 1 кв. м, подсчитал управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Но с учетом юридических сложностей эта цена может быть дисконтирована на 20-30%. То есть общая сумма сделки может составить около 500 млн долларов. С учетом текущих средневзвешенных ставок аренды торговых площадей 0,8-1 тыс. долларов за 1 кв. м River Mall (сдаваемая в аренду площадь — 88,5 тыс. кв. м) после его сдачи может приносить девелоперу 70,8-88,5 тыс. долларов в год, а при ставках на офисы 780-800 долларов за 1 кв. м «Олимпийский» (пригодно к сдаче 19,8 тыс. кв. м) может генерировать свыше 15 млн долларов в год, считает управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец.