Памятник на Остоженке превратят в элитное жилье

Власти Москвы решили отказаться от сноса ветхого здания по адресу Остоженка, 12, стр. 3, на месте которого планируется строительство элитного клубного дома. Решено обязать инвестора провести рекон­струкцию с обязательным сохранением ценностных характеристик градоформирующего объекта.

Инвестиционный контракт, предполагавший снос постройки конца XIX века и последующее строительство элитного жилого дома на «Золотой миле», был заключен с ООО «Синега-1» в апреле 2003 года. Инвестору разрешалось возвести жилой дом с подземной автостоянкой на 24 машино-места общей площадью 2938,6 кв. м, при этом площадь наземной части должна была составить 1844,8 кв. м. В марте этого года комиссия по осуществлению градостроительной деятельности решила сохранить здание, являющееся доходным домом Н.П. Соколова, построенным в 1874 году по проекту архитектора Н.П. Делекторского.

ООО «Синега-1» аффилировано с Altimus Development, реализующей проект «Остоженка, 12», рассказал представитель брокерской компании, работающей на рынке элитной жилой недвижимости. Как говорится в материалах на сайте девелопера, этот проект предусматривает строительство элитного клубного дома на восемь квартир площадью от 80 до 120 кв. м. В пресс-службе Altimus не смогли оперативно прокомментировать свои планы. Стоимость реконструкции здания в консалтинговой компании Blackwood оценили примерно в 8 млн долларов. Рекон­струкция обойдется примерно на 40% дешевле, чем новое строительство, и займет от полутора до двух лет, отмечает руководитель отдела московских продаж департамента жилой недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова.

Стоимость 1 кв. м в новом жилом доме на «Золотой миле» составляет в среднем 25–27 тыс. долларов, говорит председатель совета директоров Kalinka Realty Екатерина Румянцева. «Но вряд ли „Остоженка, 12“ будет продаваться по этой цене», — полагает она. Среди негативных факторов эксперт называет высококонкурентную локальную среду, а также соседство с рестораном «Гинацвали». «Исходя из этого мы можем прогнозировать ценовое позиционирование проекта „Остоженка, 12“ на уровне 20–25 тыс. долл. за 1 кв. м», — заключает г-жа Румянцева.

Стоит отметить, что проекту Altimus Development сильно повезло. Как рассказал ведущий аналитик департамента консалтинга и оценки Paul’s Yard Владимир Кудрявцев, в последнее время отменено было от пяти до десяти элитных жилых проектов в центре Москвы по причине того, что их строительство предполагалось на месте исторической застройки.

Источник: РБК-Недвижимость