Мощный приток инвестиций в строительную отрасль Московского региона привел к бурному строительству нового жилья. Подмосковье стало привлекательным для девелоперов в связи с расширением границ Москвы и запретом на строительство в центре. Первые позиции рейтинга заняли города Московской области (Подольск, Одинцово, Химки, Пушкино, Балашиха, Железнодорожный, Люберцы) благодаря высокой обеспеченности жилым фондом и вводу нового жилья.
Мощный приток инвестиций в строительную отрасль Московского региона привел к бурному строительству нового жилья. Подмосковье стало привлекательным для девелоперов в связи с расширением границ Москвы и запретом на строительство в центре. Первые позиции рейтинга заняли города Московской области (Подольск, Одинцово, Химки, Пушкино, Балашиха, Железнодорожный, Люберцы) благодаря высокой обеспеченности жилым фондом и вводу нового жилья.
Таблица 1. Показатели, характеризующие жилищный фонд (Топ-10)
|
Место |
Город |
Обеспеченность жилым фондом, кв.м./чел. по состоянию на 1.01.2011 г. |
Удельный вес ветхого и аварийного жилого фонда по состоянию на 1.01.2011 г. |
Ввод нового жилья, кв.м./чел., суммарно за год |
|---|---|---|---|---|
|
1 |
Подольск |
28,3 |
0,03 |
4,05 |
|
2 |
Одинцово |
47,1 |
0 |
1,33 |
|
3 |
Пушкино |
29,7 |
0,01 |
1,95 |
|
4 |
Химки |
31,3 |
0 |
1,66 |
|
5 |
Балашиха |
23,8 |
0,01 |
1,91 |
|
6 |
Железнодорожный |
25,3 |
0,01 |
1,62 |
|
7 |
Люберцы |
29,7 |
0,04 |
1,55 |
|
8 |
Тюмень |
26,1 |
0,01 |
1,44 |
|
9 |
Ставрополь |
23,7 |
0 |
1,45 |
|
10 |
Краснодар |
25,1 |
0,01 |
1,38 |
Источник: данные Российского союза инженеров
Аутсайдерами оказались города юга (Каспийск, Хасавюрт) по причине низкой обеспеченности населения жильем и аварийности жилого фонда. Также к данной группе можно отнести города добычи горючих и рудных полезных ископаемых (Ноябрьск, Норильск) и Комсомольск-на-Амуре.
Таблица 2. Показатели, характеризующие жилищный фонд (Аутсайдеры-10)
|
Место |
Город |
Обеспеченность жилым фондом, кв.м./чел. по состоянию на 1.01.2011 г. |
Удельный вес ветхого и аварийного жилого фонда по состоянию на 1.01.2011 г. |
Ввод нового жилья, кв.м./чел., суммарно за год |
|---|---|---|---|---|
|
155 |
Бийск |
21,2 |
0,06 |
0,13 |
|
156 |
Кызыл |
13,5 |
0,1 |
0,24 |
|
157 |
Мурманск |
22,8 |
0,03 |
0,08 |
|
158 |
Электросталь |
20,8 |
0,01 |
0,07 |
|
159 |
Северодвинск |
21,3 |
0,04 |
0,07 |
|
160 |
Норильск |
24,9 |
0,06 |
0,06 |
|
161 |
Хасавюрт |
13,8 |
0,19 |
0,86 |
|
162 |
Ноябрьск |
17,8 |
0,12 |
0,05 |
|
163 |
Комсомольск-на-Амуре |
21,8 |
0,02 |
0,02 |
|
164 |
Каспийск |
13,9 |
0,2 |
1,24 |
Источник: данные Российского союза инженеров
Эксперты «Российского союза инженеров» считают, что на доступность жилья влияет множество косвенных факторов — реализация федеральных и региональных программ по повышению доступности жилья в городах, развитие строительного сектора, инвестиционного климата и экономики города. При этом, высокая платежеспособность населения не гарантирует высокого спроса на жилье. Низкая доступность жилья в Москве обоснована такими рыночными факторами, как высокий спрос, дефицит предложения и ограниченность возможности развития территории. Решая дилемму ограниченности развития и высокого спроса, рынок жилья находит решения в развитии городов Московской области.
Неудовлетворительное состояние жилищного сектора характерно для разных типов городов. Большинство городов-аутсайдеров малопривлекательны для жизни из-за низкого уровня социально-экономического развития, в ввиду моноспециализации и депрессивности экономики, а также плохого экономико-географического положения.
В свою очередь, новый стимул развития жилищного сектора может быть обусловлен притоком государственных инвестиций в рамках федеральной программы развития малоэтажного строительства, а также выдачей субсидий на индивидуальное строительство.