Микрорайон «Царицыно» оставили без льгот

Проект редевелопмента пром­зоны ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МКХ), в рамках которого Юрий Лужков разрешил «дочке» зерновой компании «Настюша» построить на 6-й Радиальной улице многофункциональный жилой комплекс c объектами социальной инфраструктуры, стартовал в 2005 году. В связи с «высокой социальной значимостью» проекта власти освободили МКХ от «оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сетей и сооружений при получении техусловий на присоединение». Строительство магистральных инженерных сетей и социальной инфраструктуры предполагалось осуществить под эгидой ОАО «Москапстрой» за счет горбюджета.

Строящийся микрорайон вошел в обойму крупнейших многофункциональных ЖК в столице. На территории 40 га должно появиться 1,4 млн кв. м недвижимости, в том числе 850 тыс. кв. м жилья и 20 тыс. машино-мест. На сегодняшний день к сдаче готова первая очередь: около 700 тыс. кв. м, в том числе 369 тыс. кв. м жилья, 55 тыс. кв. м офисов, четырех детских садов и двух школ.

Согласуя параметры второй очереди микрорайона «Царицыно», Москва решила оставить застройщика без льгот и предложила мукомолам самостоятельно профинансировать строительство социальных объектов и инженерных сетей. Инвестор взял на себя эти повышенные обязательства и согласился также увеличить на 10% объем озеленительных работ на территории промзоны № 28 «Ленино».

На минувшей неделе ГЗК одобрила градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который регламентирует параметры второй очереди «Царицыно», утверждает Александр Хрусталев, гендиректор группы НДВ (выступает соинвестором проекта и продавцом построенной недвижимости)
По его словам, общая площадь нового строительства составит около 700 тыс. кв. м, в том числе 275 тыс. кв. м жилья, 89 тыс. кв. м апартаментов и 80 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Структура «Настюши» должна построить для покупателей своих квартир одну школу, два детских сада, больницу и поликлинику. На выходе все эти объекты будут переданы на баланс инвестора.

Cовокупные инвестиции в проект, по словам Александра Хрусталева, превысят 60 млрд рублей. Так, бюджет второй очереди составит около 32 млрд рублей. Половину инвестиций «тянут» сети, социальная и коммерческая инфраструктура, считает руководитель сметно-аналитического направления группы «НЭО Центр» Елена Самсонова. Себестоимость 1 кв. м жилья без учета трат на сети и социалку составляет 25–27 тыс. руб., соглашается управляющий директор Первого строительного треста Алексей Демьянчук. Окупить траты на инженерию и социалку удастся через 20 лет, в том числе по линии ЖКХ за счет использования сетей, считает Александр Хрусталев.

По мнению экспертов, согласие «Настюши» с требованиями города позволило девелоперу провести свой проект сквозь фильтр ГЗК. Сегодня город пытается выжать максимум по старым инвестконтрактам и обременить застройщиков повышенными обязательствами по новым, отмечает источник в стройкомплексе.

Источник: РБК-Недвижимость