Министерство финансов РФ озаботилось безопасностью инвестиций в долевое строительство жилья.
Министерство финансов РФ озаботилось безопасностью инвестиций в долевое строительство жилья. Министерство предлагает жестко ограничить целевое расходование строителями средств соинвесторов. Руководителей недобросовестных компаний будут наказывать крупными штрафами, а компании обязуют страховать свои риски.
Наиболее очевидное возможное последствие нововведений — подорожание жилья на 4%.
Обновленную концепцию государственной защиты соинвесторов в долевое строительство Минфин изложил в проекте доклада правительства президенту Владимиру Путину. Документ уже согласован с Минэкономразвития, Минюстом, ФСФР, Минрегионом и МВД.
По мнению разработчиков, нынешняя редакция закона «Об участии в долевом строительстве» не гарантирует абсолютную защиту соинвесторам.
Контроль за целевым использованием денег дольщиков может быть возложен на ФСФР. «Сейчас контролируют застройщиков только специальные службы, созданные при местных органах власти, и они не всегда работают эффективно,— говорят в Минфине.— Поэтому логичным было бы поручить контроль за этим также и ФСФР». В самой службе такой перспективе не обрадовались. «Действительно, отдельный расчетный счет гораздо эффективнее контролировать,— говорит заместитель руководителя ФСФР Сергей Харламов.— Но лучше, чтобы этим занимались местные органы власти: все-таки они глубже понимают процессы, которые протекают в строительств». Сама служба, по словам господина Харламова, сейчас работает над новой отчетностью, по которой застройщики будут отчитываться перед местными властями после принятия поправок.
Для руководителей недобросовестных компаний-застройщиков чиновники предлагают ввести персональную административную ответственность.
Кроме того, застройщикам, которые намерены работать с инвестициями, придется создать общество взаимного страхования застройщиков, которое в случае форс-мажорных обстоятельств будет выплачивать дольщикам компенсации. Это потребует от застройщиков дополнительных расходов, которые отразятся на стоимости жилья — по расчетам господина Хинштейна, 1 кв. м жилой недвижимости, построенного с участием дольщиков, подорожает в среднем на 4%.