Застройщиков будут проверять в три раза чаще

Министерство финансов РФ выступило с предложением в три раза увеличить частоту плановых проверок компаний, занимающихся долевым строительством, то есть проверять их ежегодно.

Соответствующий проект поправок к 214-ФЗ о долевом строительстве и 294-ФЗ о защите прав предпринимателей при проведении госконтроля Минфин опубликовал на своем сайте. Ведомство отмечает, что сроки возведения многоквартирного дома в среднем составляют один-два года и деятельность застройщика в течение этого срока, согласно действующему законодательству, может быть не проверена в плановом порядке.

В таком случае при возникновении каких-либо судебных споров «действия контролирующего органа или обращение к данному органу в целях защиты прав участников долевого строительства являются формальными и неэффективными», полагает Минфин.

Увеличение частоты проверок — это хороший способ контролировать качество застройщика, отмечает советник президента ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. "Средний срок строительства дома — два-три года, если речь идет о микрорайоне, это пять-шесть лет, соответственно, можно провести шесть проверок«,— поясняет он. Предыдущие ужесточения законодательства в рамках защиты прав дольщиков, в частности, штрафы на сумму 1 млн рублей за каждый договор, заключенный в обход 214-ФЗ, не решили проблему недобросовестных строителей — квартиры в строящихся домах по-прежнему продаются по «серым схемам» (преддоговорам и векселям).

Вместе с тем, по словам Григория Алтухова, широкий перечень оснований для внеплановых проверок может вызвать перегибы в практическом смысле: в деятельности любой строительной компании можно найти недочеты, так как она связана с большим количеством согласований.

Кроме того, дорабатывается ко второму чтению законопроект, который распространит на сферу долевого строительства коллективное страхование ответственности.