За неприватизированную недвижимость необходимо будет платить налоги

После введения налога на недвижимость в планах Минэкономразвития закрыть лазейку для граждан, сознательно не зарегистрировавших свою собственность. Министерство намерено облагать не оформленную должным образом недвижимость специальным налогом. Соответствующий пакет поправок планируется разработать до конца 2012 года. Эксперты уверены, что в случае реализации идеи власти могут столкнуться с еще большим количеством проблем.

Согласно основным направлениям налоговой политики на 2013–2015 годы, уже в следующем году должен быть введен новый налог на недвижимость, который будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости объекта. В Минфине неоднократно подчеркивали, что реализовать идею в 2013 году не получится, так как Минэкономразвития не успеет создать единый кадастр недвижимости, который должен лечь в основу исчисления суммы налога. Напротив, в Минэкономразвития утверждают, что откладывать планы еще на год они не намерены. Сейчас ставка нового налога определена от 0,05 до 0,3% от рыночной стоимости объекта.

По данным Минэкономразвития, 92% земель в России (1576,4 млн га) принадлежит государству или муниципалитетам, 0,7% (12 млн га) — юридическим лицам, 7,1% (121,4 млн га) — гражданам. В то же время порядка 20–30% используемой недвижимости в России вообще не зарегистрировано собственниками. «По оценкам экспертов, в ряде субъектов эта цифра достигает и 60%», — говорит директор департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин.

Ранее ведомство уже предлагало облагать налогом собственников таких нерегистрируемых зданий. Сейчас же, по словам чиновника, готовится пакет соответствующих поправок в Кадастровый, Земельный, Налоговый и Градостроительный кодексы. «Думаю, к концу года мы их внесем, но введен он будет не раньше, чем новый налог на недвижимость», — поясняет Ивакин. Ставку налога, по его словам, должен определить Минфин.

По словам экспертов, нарушения в процедурах регистрации в основном обоснованы желанием налого­плательщиков избежать налогов на собственность (размер устанавливается субъектом Федерации). «В то же время значительная часть подобных „неплательщиков“ приходится на пенсионеров. Увеличение собираемости налогов за их счет представляется сомнительным. Вместе с этим затраты, которые потребуется понести государству на разработку, оповещение и реализацию подобной нормы, включая затраты на проверяющие организации, должны быть компенсированы ростом потенциальных налогов», — говорит Свен Осмерс, директор, руководитель практики оказания услуг компаниям в области недвижимости КПМГ в России и СНГ.