Ипотечные программы банков в России, предполагающие первоначальный взнос 10%, не были рабочими и до кризиса 2008 года.
Ипотечные программы банков в России, предполагающие первоначальный взнос 10%, не были рабочими и до кризиса 2008 года. Такое мнение выразила генеральный директор «Независимого бюро ипотечного кредитования» Евгения Таубкина.
«В массовом порядке до кризиса не было программ с первоначальным взносом в размере 10%. Зачастую банки декларировали такие программы, но они не были рабочими», — пояснила эксперт.
Таубкина подчеркнула, что у многих банков были по таким программам покупки жилья какое-то дополнительные требования, например, дополнительный залог.
«Размер первоначального взноса показывает умение и возможность заемщика накапливать деньги, что говорит о его благонадежности. Поэтому банки для заемщиков с низким первоначальным взносом применяют более жесткие условия андеррайтинга. А после кризиса 2008 года для ипотечных программ с первоначальным взносом менее 20% стало характерным требование дополнительного страхования финансовых рисков», — отметила эксперт.
Она добавила, что выгоднее накопить на первоначальный взнос в 20%, нежели оплачивать страховку.
Кризис показал, что основная масса дефолтов была у двух категорий заемщиков — владельцев бизнеса и заемщиков с маленьким первым взносом, указала Таубкина.
«Опираясь на этот опыт, банки стали создавать кредитные продукты для граждан, которые могут внести большой первоначальный взнос, например, в 50% от стоимости жилья. Эти программы не предполагают анализа платежеспособности — заявка на кредит одобряется за один день, а из документов нужны лишь паспорт и второй документ, удостоверяющий личность», — отметила Таубкина.
Эксперт считает, что данная практика подтверждает правило — «чем больше первый взнос — тем меньше риски для банков».
Источник: РИА Новости