В Новой Москве возводится 8 млн кв.м

На территории Новой Москвы в настоящее время строится около 8 млн кв.м. жилья, рассказали в аналитическом центре компании Est-a-Tet порталу ГдеЭтотДом.РУ. Основные застройщики — ГК «Абсолют», ООО «Инвесттраст», ГК «ПИК», Мортон, Авгур Эстейт, МИЦ и ряд других, которые уже запустили более 10 крупнейших проектов, каждый от 200 00 до 1,3 млн кв. м жилья. В основном это многоэтажные комплексы — панельная или монолитно-кирпичная застройка высотой 9-25 этажей.

«Эти проекты были запланированы еще до объявления о присоединении части территорий Подмосковья к столице, — комментирует рууководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков, — и, скорее всего, таких проектов массового жилья на этих землях больше не будет. Новая Москва будет развиваться преимущественно за счет малоэтажных проектов, но сегодня они составляют не более 10% от объема предложения».

Ежегодно в Новой Москве будет сдаваться порядка 2-3 млн кв. м многоквартирного жилья, что вполне адекватно спросу, потому что недвижимость новых территорий заполняет практически отсутствующую в Москве нишу жилья эконом-класса, считают в Est-a-Tet. Около 40% спроса на жилье эконом-класса сегодня перетекает в Подмосковье (в том числе в Новую Москву), 40% уходит на вторичный рынок, 5-10% либо отказываются от покупки, либо уходят на загородный рынок, и только 10-15% приобретает жилье эконом-класса в Москве.

Сегодня власти меняют политику в отношении развития Новой Москвы — в составе новых проектов будет отдаваться предпочтение малоэтажной застройке, созданию инфраструктуры и рабочих мест, что понизит ежегодные объемы ввода жилья в эксплуатацию и позволит скорректировать цены на недвижимость Новой Москвы.

«Мы ожидаем, что цены на этих территориях в ближайшее время не будут сильно повышаться из-за жесткой конкуренции — рост составит не более 10-12% в год (т.е. фактически будет на уровне инфляции), — считает Денис Бобков, — Однако при увеличении доли строящегося малоэтажного жилья, что может произойти к 2015-2016 году, стоимость квадратного метра Новой Москвы может подняться на 40-50% по отношению к сегодняшним ценам, что будет обусловлено сокращением объема предложения в многоэтажных домах».