В Видном построят 235 тыс. кв. м жилья

Компания RDI Group, недавно заявившая о строительстве «арабского» квартала возле Химок, осенью также запустит свой первый проект на рынке панельного жилья эконом-класса. На 35 га в подмосковном Видном планируется начать строительство 235 тыс. кв. м жилой недвижимости, а также объектов социальной инфраструктуры. Стоимость проекта не раскрывается, однако, по экспертным оценкам, инвестиции могут достигнуть 450 млн долларов.

Реализацией проекта займется компания «Загородный проект», «дочка» инвестиционно-управляющей RDI Group. Сейчас она в основном строит малоэтажное жилье, а также дома комфорт- и бизнес-класса, однако в Видном планирует возвести 16 панельных домов эконом-класса высотой 12–17 этажей, рассказал представитель компании. По его словам, стройка начнется осенью, всего будет возведено 235 тыс. кв. м.

Как уточнили в компании, строительство жилого квартала в паре километров от МКАД по Каширскому шоссе рассчитано на пять лет и будет разбито на три фазы. Помимо самого жилья на 35 га, принадлежащих RDI, планируется построить также объекты социально-бытовой инфраструктуры: детские сады, школы, поликлинику и т.д. При этом для самого строительства планируется привлечь стороннюю компанию, с которой в ближайшие несколько недель будет подписан договор генерального подряда.

В компании не стали уточнять объем инвестиций в проект, заметив, однако, что на сегодняшний день не планируют прибегать к заемному финансированию. Руководитель департамента экспертизы проектов компании «Миэль-Новостройки» Анна Соколова оценила инвестиции без учета стоимости земли и социальной инфраструктуры в 300–350 млн долл. «Компания покупала земельный участок еще до кризиса, однако сегодня его стоимость будет никак не ниже 60 млн долларов», — добавила она.

В свою очередь, советник президента финансово-строительной корпорации «Лидер» Григорий Алтухов полагает, что без учета стоимости земли инвестиции в проект могут достигать 450 млн долларов. При этом окончательная стоимость проекта будет зависеть от объема социально-бытовой составляющей.

Сегодня квартиры в Видном пользуются высоким спросом, поэтому срок окупаемости проекта составит порядка полутора-двух лет, уверена г-жа Соколова. «Без учета стоимости земли проект окупится в течение года с начала строительства и продаж», — добавляет г-н Алтухов. По данным «Миэль», 1 кв. м жилья подобного класса на начальной стадии строительства в городе можно продать за 70–75 тыс. рублей, тогда как готовый проект будет стоить около 90–95 тыс. рублей за «квадрат».

Источник: РБК-Недвижимость