В этом году рост цен на квартиры в новостройках бизнес-класса в Москве не превысит 10%.
В этом году рост цен на квартиры в новостройках бизнес-класса в Москве не превысит 10%. Такие данные приводятся в исследовании компании IntermarkSavills.
На данный момент первичный рынок бизнес-класса столицы остается рынком покупателя. Количество заключаемых первичных сделок существенно уступает объему предложения. На данный момент запаса только существующего предложения при текущем среднем уровне спроса должно хватить почти на 3 года. В подобных условиях не приходится ожидать активной ценовой динамики.
За 2012 год стоимость квартир на первичном рынке жилья бизнес-класса в Москве выросла на 8% и в конце года средневзвешенная цена предложения составила около 7,35 тыс. долларов за квадратный метр.
Замедление темпа прироста среднерыночной цены связано со множеством факторов — от неизменного влияния колебаний курса доллара до изменения самой структуры первичного рынка. Появление крупных проектов на низкой стадии готовности предполагает дисконт для покупателей за риск, что отражается на средневзвешенной цене.
В 2012 году на рынок городского жилья бизнес-класса вышло 15 новых проектов — больше, чем за предыдущие три года вместе взятые.
В 2011 году рынок пополнился лишь шестью новыми проектами.
Суммарная площадь нового предложения в 2012 году составила порядка 400 тыс. кв. м, из которой 101 тыс. кв. м приходится на апартаменты.
За минувший год два проекта бизнес-класса были полностью раскуплены и, таким образом, к концу 2012 года в продаже осталось 42 новостройки в Москве, в том числе 13 проектов предлагают покупателям апартаменты бизнес-класса, в большинстве случаев в формате «лофт».
По оценкам IntermarkSavills, за 2012 год в первичный рынок городского жилья бизнес-класса Москвы покупателями было вложено более 1,1 млрд долларов, а фактическая емкость первичного рынка достигла 1,8 тыс. первично проданных квартир и апартаментов (178 тыс. кв. м).
В 2013 году, по прогнозам экспертов, ожидается выход на рынок не менее 10 новых проектов жилой недвижимости в Москве, половина из которых — апартаменты временного проживания.
Источник: РИА Новости