Моду на элитное жилье на Рублевском шоссе завели Сталин и Дзержинский

В каждом крупном городе, в том числе нашей страны, есть районы, которые компактно заселены местной элитой. Журнал Forbes решил выяснить, что заставляет людей платить большие деньги и селиться рядом с другими богатыми.

В 1990-е годы российские бизнесмены покупали и перестраивали дома на Рублевке, стремясь быть ближе к резиденциям влиятельных чиновников. Модой на Рублевское направление мы обязаны Феликсу Дзержинскому, Иосифу Сталину, Анастасу Микояну — именно большевистская элита начала строить дачи на западном направлении, до революции более престижным считалось восточное. Наша «золотая миля» элитной недвижимости в Москве сформировалась вокруг правительственных дач, бизнесмены тянулись к власти. Однако это не единственный вариант формирования «Рублевки».

Например, Carbon Beach, Малибу, Калифорния, США.

Этот участок побережья Тихого океана называют «Пляжем миллиардеров», квадратный метр на первой линии стоит более 2 млн долларов, цена домов исчисляется десятками миллионов долларов. Местный пляж славится своим особым сухим песком, кроме того, он расположен близко к сердцу американской киноиндустрии.

Виллы на Карбон-Бич облюбовали американские участники списка Forbes. Например, основатель Oracle Ларри Эллисон в cентябре 2012 года купил здесь дом у бывшего гендиректора Yаhoo! Терри Семела за 36,9 млн долларов, в доме 9 спален и 13 санузлов. Соседи Эллисона — шесть миллиардеров, в их числе сооснователь Microsoft Пол Аллен и несколько голливудских воротил. Совокупное состояние участников списка Forbes, имеющих недвижимость на Карбон-Бич, превышает 80 млрд долларов.

Другой пример, Уэнтворт, графство Суррей, Великобритания.

Уэнтворт Эстейт, который сейчас называют одной из самых дорогих резиденций Европы, начинался в 1923 году как девелоперский проект коттеджного поселка. Уэнтворт, старый дом, принадлежавший родственнику герцога Веллингтона, в 1850 году купил испанский граф Рамон Кабрера. После его смерти вдова начала скупать земли в окрестности, у нее и приобрел земельный массив девелопер Уолтер Таррант. Он решил построить здесь несколько просторных резиденций на участках не менее акра (40 соток), а в центре организовать поле для гольфа. В старом Уэнтворте расположен сейчас знаменитый одноименный гольф-клуб.
Специальный Уэнтвортский акт 1964 года налагает на владельцев местной недвижимости строгие ограничения, ассоциация собственников следит за тем, что можно и чего нельзя строить. Но несмотря на все строгости, виллами в Уэнтворт Эстейт стоимостью 10-20 млн долларов пожелали владеть многие известные люди. Ими в разное время были, по сообщениям британских СМИ, султан Брунея, музыкант Элтон Джон, футболист Андрей Шевченко, а также Борис Березовский.

Однако один из самых интересных примеров — Карен, Найроби, Кения.

Один из крупнейших городов Восточной Африки (население 3 млн человек) Найроби был основан в конце XIX века британскими колонистами. Сейчас это столица Кении. Город знаменит самым большим в Восточной Африке районом трущоб Кибера (порядка 170 000 человек), а самый респектабельный и богатый пригород, расположенный в 20 км от центра, носит название Карен — в честь датской писательницы Карен Бликсен, которая почти 20 лет прожила здесь на своей кофейной плантации, а вернувшись в родной Копенгаген в 1931 году, описала свой опыт в книге «Из Африки».

В 2011 году, по данным Knight Frank, цены на дорогую жилую недвижимость в Найроби выросли больше, чем во всех других городах мира, — на 35%; в 2012 году город прибавил еще 10%. Виллу с семью спальнями в Карене можно купить за 1,5–2 млн долларов. В последнее время престижный Карен интенсивно застраивается, что вызывает недовольство состоятельных аборигенов. Домик Карен Бликсен до сих пор один из самых посещаемых музеев кенийской столицы.