Большая часть ипотечных заемщиков — семейные пары или люди, живущие в гражданском браке. Однако браки зачастую завершаются разводами.
Большая часть ипотечных заемщиков — семейные пары или люди, живущие в гражданском браке. Однако браки зачастую завершаются разводами. После этого заемщикам приходится выяснять, как разделить квартиру. Необходимо договориться об этом с банком, кто продолжит оплачивать кредит или как продать ставшее ненужным совместное жилье.
По данным Росстата, в России расторгается половина зарегистрированных браков — в прошлом году, например, на 1,2 млн браков пришлось 641,9 тыс. разводов. Росстат не уточняет, сколько из этих пар выплачивали ипотечный кредит. По словам представителей кредитных организаций, ипотека с разводом довольно частое явление.
Если кредит брали гражданские супруги, юридически друг с другом не связанные, квартира, как правило, оформляется в общую долевую собственность (доли распределяются равным образом для каждого супруга). Но и в том, и в другом случае по долгам отвечают оба супруга, согласно условиям кредитного договора.
"По опыту Райффайзенбанка самый распространенный вариант дележа ипотечной квартиры — переоформление кредитных обязательств и объекта обеспечения по кредиту на одного из заемщиков«,— делится опытом заместитель начальника управления развития ипотечного кредитования Райффайзенбанка Алексей Попович.
Причем банк вправе требовать исполнения обязательств от обоих супругов-созаемщиков независимо от того, состоят они в официальном браке или нет.
Кроме того, апеллировать к тому, что квартира в Москве или другом регионе России досталась другому супругу или большую часть средств внесла одна из сторон, не получится. Даже если вы уже договорились с банком о внесении изменений в состав собственников недвижимости, это не значит, что состав должников тоже изменился. Для заемщиков опасность кроется в том, что выплачивать ставший ненужным кредит вторая сторона вряд ли захочет.
Если договориться друг с другом о переводе собственности на приобретенную в кредит квартиру разводящимся супругам не удается, а в суд стороны обращаться не хотят, остается только продать спорную недвижимость. Остаток поделить соответственно изначальному материальному участию и разойтись.
Участники ипотечного рынка сходятся во мнении: избежать спорных ситуаций при разводе с ипотекой можно, только заранее все распланировав. Необходимо заранее определиться с тем, кто и в каком объеме будет владеть правом собственности по приобретаемого объекта недвижимости в случае возможного расторжения брака, и подтвердить договоренности путем заключения брачного договора в нотариальной форме