В России планируется запуск нового инструмента рынка межбанковских услуг — кредитование под залог ипотечных закладных. Инициатором создания инструмента стало ОАО «АИЖК».
В России планируется запуск нового инструмента рынка межбанковских услуг — кредитование под залог ипотечных закладных. Инициатором создания инструмента стало ОАО «АИЖК».
Заместитель гендиректора компании Марина Малайчик уверена в успехе проекта: кредитным организациям нужны деньги для выдачи новых ссуд, а у агентства есть опыт выкупа закладных и гарантии сделок.
«Подобные схемы реализуются за рубежом. Идея витала в воздухе», — говорит Малайчик. Она уже ведет переговоры с потенциальными участниками новой программы.
«У банков есть ранее выданные кредиты, появляются новые. Нужна ликвидность для выдач, и желательно на достаточно комфортных условиях», — так она описывает импульс для разработки нового предложения.
По словам чиновницы, АИЖК имеет компетенции по оценке и выкупу ипотечных портфелей, а также по их сопровождению: «Агентство может определенным образом снизить риски кредитора». Она поясняет, что крупные банки будут предоставлять финансирование более мелким участникам рынка.
Банк-кредитор будет выдавать банку-заемщику ссуду, при этом залогом будут ипотечные закладные — так заместитель гендиректора АИЖК описывает примитивную схему нового инструмента. Главная функция агентства в этой схеме — гарантия выкупа залога в случае, если банк не сможет расплатиться со своим кредитором. «Краткосрочная ликвидность нужна для накопления стандартных пулов ипотеки, которые потом можно секьюритизировать», — поясняет Малайчик.
Сейчас агентство занимается работой с уже накопленными объемами ипотечных кредитов у банков и других организаций, которые выдают жилищные займы. Но сложность заключается в том, что фондирование нужно уже на первом этапе работы на ипотечном рынке. Если же рефинансировать ссуды по каким-либо причинам не удастся, банку придется держать на балансе долгосрочные кредиты на
«Пока нет точных параметров программы, сложно говорить однозначно, но участие в качестве первичного кредитора рассмотреть было бы интересно», — отмечает первый зампред правления Банка жилищного финансирования Игорь Жигунов. По его словам, банкам-партнерам новый механизм даст понимание параметров фондирования, поможет четче формировать свою программу продаж кредитов на покупку жилья в Москве и других регионах России. Более системно решается вопрос с ликвидностью под будущие ипотечные сделки, указывает финансист. Об интересе к новой программе агентства также рассказала советник председателя правления банка «Интеркоммерц» Елена Речкалова.
Источник: РБК Daily