Больше всего востребованы двухкомнатные квартиры

В минувшем квартале самым популярным продуктом на рынке новостроек города Мытищи стали двухкомнатные квартиры. Стоит отметить, что повышенный спрос привел к росту стоимости: средняя цена покупки возросла на 2,5% с 5,823 до 5,967 млн. рублей.

Аналитики подвели итоги третьего квартала 2013 года на локальном рынке новостроек. Несмотря на незначительное понижение средней стоимости квадратного метра, общая стоимость объектов в городе стала выше.

Так, средняя цена квадратного метра в двухкомнатных квартирах с конца второго по конец третьего квартала снизилась на 8,9%. Если по состоянию на конец июня средний показатель составлял 89 тыс. рублей, то в начале октября стоимость квадратного метра в «двушках» в жилых комплексах Мытищ снизилась до 81,1 тыс. рублей. Впрочем, средняя стоимость лота в данном сегменте демонстрировала положительную динамику: средняя цена квартиры выросла на 2,5% с 5,823 млн. рублей до 5,967 млн. рублей. Эксперты компании «Региондевеломент» объясняют это тем, что небольшие двухкомнатные квартиры в Мытищах пользовались высоким спросом, это привело к тому, что в продаже остались только квартиры большой площади.

В сегменте «однушек» было зафиксировано увеличение средней стоимости квадратного метра с 98,7 тыс. рублей до 100,2 тыс. рублей (+1,5%). Но при этом средний бюджет покупки почти не изменился: увеличение оставило немногим более одной десятой процента (с 4,325 до 4,330 млн. рублей).

Наибольший же рост продемонстрировала средняя стоимость «квадрата» в сегменте трехкомнатных квартир. Увеличение относительно июня 2013 года составило 2,2%, с 88,1 до 90 тыс. рублей за квадратный метр. Средняя же стоимость «трешки» в Мытищах за три месяца увеличилась на 3,8% и составила 8,274 млн. рублей (7,969 млн. рублей по состоянию на конецII квартала).

«За минувшие три месяца в Мытищах самым востребованным продуктом стали двухкомнатные квартиры, что повлияло на небольшую корректировку средних цен за квадратный метр. Причем, вопреки законам рынка, средняя стоимость метра снизилась, а не выросла. Впрочем, цена сделки все же возросла на 2,5%, — комментирует Ольга Вальчук, генеральный директор компании „Региондевелопмент“. — Несмотря на то, что показатель средней стоимости квадратного метра в целом по рынку демонстрировал отрицательную динамику, в большинстве проектов в третьем квартале цены значительно увеличились. В ряде ЖК рост составил до 15%, в том числе и в нашем проекте „Жилой Квартал 9-18“. Но стоит отметить, что цены у нас все так же остаются достаточно приемлемыми. Так, на текущий момент стоимость „однушек“ начинается от 3,5 млн. рублей. И даже с учетом очередного планируемого повышения цен мы прогнозируем, что спрос будет оставаться на высоком уровне».

«Сегодня главный тренд — это грамотное освоение внутриквартальной застройки, создание принципиально другого качества жизни: например, важно, чтобы на территории жилого комплекса была не просто школа, важно — какая школа. Мы такие проекты уже видим, они на ура продаются по высоким ценам: в первую очередь, это Жилой квартал »9-18″ в Мытищах. Продуманная концепция помогла предложить инновационный продукт, и это уже по достоинству оценили покупатели«, — прокомментировала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».