О чем можно общаться утром в Крещенье, под горячий чай, поедая блины на бизнес-завтраке «Похмелье с ГдеЭтотДом.РУ»? Конечно же, о жирных котах, не по годам развитых детях и мертвецах. Казалось бы, причем тут рынок недвижимости? Очень даже причем!
О чем можно общаться утром в Крещенье, под горячий чай, поедая блины на бизнес-завтраке «Похмелье с ГдеЭтотДом.РУ»? Конечно же, о жирных котах, не по годам развитых детях и мертвецах. Казалось бы, причем тут рынок недвижимости? Очень даже причем!
Начнем, пожалуй, с самой мрачной темы, нашедшей неожиданное отражение на рынке недвижимости прошлого года, — с мертвецов. Директор аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ Александр Пыпин заметил, что резко повысившая смертность, вызванная непривычным для нашего климата зноем лета 2010 года, в 2011 году привела к существенному увеличению предложений. «В результате, в Москве на продажу было выставлено около 3000 дополнительных квартир», — сказал Пыпин.
О детях вспомнил управляющий директор группы «Алор» Сергей Хестанов, который является специалистом по фондовым рынкам. «Существует большая вероятность, что начнется рост цен на энергоносители. А что это значит для нашей страны, даже ребенок знает: повторится золотая эпоха застоя», — сказал он.
Коты почли своим присутствием бизнес-завтрак в том момент, когда речь зашла о политике загородных девелоперов. Имея большие земельные активы, девелоперы не торопятся их развивать, но и на продажу тоже не выставляют. «Ведут себя как большие жирные коты», — прокомментировал их поведение независимый аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков.
Кстати, поведение покупателей на рынке загородной недвижимости в 2011 году тоже изменилось. В этом сошлись все участники мероприятия. Почувствовав, что владельцы земельных участков завышают цены, покупатели все чаще стали требовать проведения технического и юридического аудита. Цель этих процедур — понять реальную ценность земельного актива и заранее оценить риски, которые могут возникнуть при дальнейшем девелопменте.
Редкое единодушие эксперты высказали в оценке ценовых итогов 2011 года и прогнозов на 2012 год. Средние темпы роста цен на жилье в российских городах в 2011 году совпали с официальным уровнем инфляции и составили 6,1%. «Примечательно, что если в 2010 году положительная динамика цен на жилье фиксировалась в основном только в Москве и крупнейших городах, то в 2011 году, когда посткризисное оживление докатилось до регионов, рост цен стал характерен и для средних по размерам городов. В 2012 году рост цен на жилье в столице составит 8 — 10% в рублевом эквиваленте, а темпы роста цен на вторичном рынке Подмосковья по-прежнему будут отставать от московских на 2 — 4%», — спрогнозировал Александр Пыпин.
Пресс-служба ГдеЭтотДом.РУ