- Цена 45 000 000 руб.
- 360 000 руб./м²
Игорь Чикин
Продажа помещения свободного назначения, 125 м²
Москва, м. , Гродненская улица, 9
-
Фотографии Фото
- Опубликовано 02 октября 2025 г.
- Обновлено 09 июня 2026 г.
Выбираете помещение для бизнеса?
Оставьте телефон, чтобы получить выгодное предложение
Нажимая кнопку "Подобрать помещение", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой о конфициденциальности
Детали
Цена
45 000 000 руб.
Цена за м²
360 000
руб./м²
Этаж
1
Общая площадь
125 м²
Метро
м. Кунцевская
м. до 30 минут
Электричество
нет
Расположение
350 000? /мес пассивно! 125 м? у метро Давыдково. Потолки 3. 8 м
Ищете актив, который не требует вашего ежедневного контроля, но исправно пополняет счёт? Продаётся помещение с действующим арендатором, которое уже настроено как денежный станок.
Финансовая картина маслом:
— Стоимость входа: 44 000 000 рублей (полная стоимость в ДКП, с НДС).
— Ежемесячный арендный поток (МАП): 350 000 рублей.
— Окупаемость: 10 лет 6 месяцев.
— Защита от инфляции: Ежегодная индексация ставки прописана в договоре. Ваш доход не тает со временем, а только растёт.
Это не спекуляция, а консервативная инвестиция с предсказуемым денежным потоком на годы вперёд.
Локация, которая держит удар:
Адрес: ул. Гродненская, 9. Это сердце густонаселённого жилого массива между Кунцево и Давыдково.
— Пешком до метро «Давыдково»: 11-15 минут. Удобный выезд на Можайское шоссе и улицу Ивана Франко.
— Первая линия: Отдельный вход с улицы, витринные окна. Ваш арендатор всегда на виду у тысяч проходящих мимо людей.
— Сложившийся спальный район: Здесь живут, растят детей и ходят за покупками. Бизнес арендатора обеспечен постоянным клиентским трафиком. ? Помещение с запасом прочности:
— Площадь: 125. 6 м? — универсальный размер для магазина, салона красоты, медцентра или кафе.
— Высота потолков: 3. 8 метра! Это создаёт ощущение объёма и статуса. Позволяет установить эффектное освещение, антресоль или мощную вентиляцию.
— Состояние: Офисная отделка, центральное отопление, всё коммуникации заведены. Арендатор заехал и работает без проблем.
Почему вам стоит работать со мной:
Меня зовут Игорь. Я 15 лет продаю коммерческую недвижимость в Москве. Через мои руки прошли десятки сделок с готовым арендным бизнесом.
Я беру на себя:
— Переговорную позицию: Добьюсь для вас оптимальной цены и условий расчётов.
— Юридическую проверку: Проведу полный аудит договора аренды, чтобы вы вошли в сделку без скрытых рисков.
— Сопровождение «под ключ»: От аванса до ключей и регистрации в Росреестре. Вам останется только получать доход.
Позвоните, чтобы получить планировку и договориться о показе в удобное время.
Объект № 105158552
? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!
Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.
Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости
Информация о доме Гродненская улица, 9
Номер дома
9
Расстояние до метро
1791
Тип строения
дом жилой
Этажность
4
Этажность минимальная
4
Подземные этажи
1
Год постройки
1961
Количество квартир
48
Количество подъездов
3
Высота потолков
285
Серия дома
нет данных
Материал стен
Кирпичный
Источник данных о здании
Мосмап
Лифты
есть
Класс строения
жилые
Назначение здания (характер использования)
многоквартирный дом
Дата последнего обследования
07.02.2006
Тип перекрытий
железобетонные
Материал кровли
асбофанера-шифер
Уникальный № статкарточки БТИ
6098
Процент износа
31 %
Год установки процента износа
2005
Отопление
центральное
Тип ванн
с газовыми колонками
Количество ванных комнат
48
Общая площадь с ваннами
2049 м²
Жилая площадь с ваннами
1349 м²
Количество газовых плит
48
Общая площадь (полезная)
2094 м²
Жилая площадь
1349 м²
Площадь балконов
24 м²
Нежилая площадь
45 м²
Площадь общая нежилых подвалов
45 м²
Всего помещений жилых
48
Всего комнат жилых
91
Количество 1-комнатных квартир
20
Общая площадь 1-комнатных квартир
656 м²
Жилая площадь 1-комнатных квартир
372 м²
Количество 2-комнатных квартир
13
Общая площадь 2-комнатных квартир
557 м²
Жилая площадь 2-комнатных квартир
358 м²
Количество 3-комнатных квартир
15
Общая площадь 3-комнатных квартир
836 м²
Жилая площадь 3-комнатных квартир
619 м²
Всего в квартирах комнат
91
Канализация
есть
Горячая вода
есть
Водоснабжение
есть
Объявление на карте
Инфраструктура
Школы
Детские сады
Медицина
Кафе
Магазины
Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности