Продажа торгового помещения, 95 м²

Отличный вариант пассивного дохода с надежными арендаторами.

Ликвидная площадь, которая позволяет всегда разместить двух-трех арендаторов, что значительно снижает риск простоя всего помещения.

Центральная аллея района - всегда проходное место, интенсивный пешеходный поток вдоль витрин!

Якорный сосед:  ПЯТЕРОЧКА большого формата в соседнем помещении. Магнитный якорь, который тащит всех жителей мимо вашей витрины.

По мере развития района стоимость помещения будет только расти!

А значит Ваш пассивный ежемесячный доход растет вместе со стоимостью помещения и на самом деле всегда выше арендного платежа!

Неделя и месяц раздумий никак не способствует снижению цены. Покупайте! И расти в цене будет уже Ваш собственный капитал и актив!

ЖК «Дзен-кварталы» современный жилой комплекс комфорт-бизнес-класса.

Плановое население по завершении строительства:  > 15 000 жителей + транзитный трафик через аллею.

Финансовая модель для инвестора (Прозрачная семантика)

Окупаемость (ROI):  9 лет с учетом индексации.

Объективный потенциальный арендный поток:  не менее 335000 руб/мес.   (4 020 00 руб/год).

Занятость:  50% площади уже работает и обеспечивает 65% МАП

Якорь:  Часть помещения (отдельный вход) сдана федеральному аптечному гиганту «Здравсити». Долгосрочный договор, чистая юр. защита сделки.

Ежемесячный чек:  215000 руб  (закрывает вашу ипотеку или приносит стабильную доходность здесь и сейчас). С 3-го года безусловная индексация 5%.

Вторая часть пока свободна, ведутся переговоры с претендентами:  плановая арендная ставка на первое время не менее 120 000 руб/мес.  ?  Суть предложения:  Вы покупаете работающий актив.  Пока вы ищете второго арендатора — первый уже гасит 60% ваших инвестиций

Детализация дохода:

Характеристики актива - универсальный солдат

Площадь:  95. 2 кв. м. (золотая коммерческая нарезка).

Потолки:  > 4. 95 м!   (Позволяет сделать антресоли, мощную подсветку или высокий стеллаж).

Витрина:  Панорамное остекление по всему фасаду (ваш продукт видно издалека).

Вход:  Отдельный,  уровня земли  (0 ступеней, 0 порогов — идеально для МГН и колясок).

Коммуникации:  мокрая точка, вытяжка, вентиляция.

Транспорт:  в непосредственной близости остановка общественного транспорта,  строящееся метро только увеличит интерес к данной локации.

Документы готовы к сделке, звоните!

Реальному покупателю, если еще не будет второго арендатора, до конца июня разумный торг!

Объект № 105161290 ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости