- Цена 75 000 000 руб.
- 357 143 руб./м²
Игорь Чикин
Продажа помещения свободного назначения, 210 м²
Москва, м. , Академика Павлова улица, 21к1
-
Фотографии Фото
- Опубликовано 09 июня 2026 г.
- Обновлено 09 июня 2026 г.
Выбираете помещение для бизнеса?
Оставьте телефон, чтобы получить выгодное предложение
Нажимая кнопку "Подобрать помещение", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой о конфициденциальности
Детали
Цена
75 000 000 руб.
Цена за м²
357 143
руб./м²
Этаж
1
Общая площадь
210 м²
Метро
м. Крылатское
м. до 15 минут
Электричество
нет
Расположение
Продаётся не просто коммерческая недвижимость, а актив уровня «премиум» в одном из самых статусных районов Москвы. Если вы ищете надёжную гавань для крупного капитала — это оно.
Арендатор, который стоит за вашей спиной:
Помещение занимает «Умный Ритейл» (Самокат) — технологический сервис экосистемы Сбера. Это не маленький магазинчик, который закроется через полгода. Это даркстор федерального уровня с многолетним договором аренды и ежегодной индексацией.
— Ежемесячный арендный поток: 600 000 рублей.
— Надёжность: Ваши деньги работают под гарантии одной из крупнейших корпораций страны.
Престижная локация — Золотой Запад Москвы:
Адрес: ул. Академика Павлова, 21к1. Это сложившийся элитный район Крылатское/Молодёжная.
— 11-15 минут пешком до двух станций метро: «Молодёжная» и «Крылатское».
— Окружение: дорогая жилая застройка, Рублёвское шоссе, парк «Крылатские холмы». Здесь живут ваши платёжеспособные клиенты.
— Отдельный вход, первый этаж, панорамные витрины — прекрасный обзор на оживлённой улице.
Технический потенциал на вырост:
— Площадь: 210. 4 м? — полноценный операционный зал.
— Высота потолков: 3. 5 метра.
— Электричество: 75 кВт! Это огромный запас прочности. Если через 10 лет Самокат освободит помещение, такая мощность позволит заехать сюда кому угодно: от ресторана с собственной кухней до частной клиники. Это ваша страховка ликвидности на будущее.
Почему эту сделку нужно вести со мной:
Меня зовут Игорь, я брокер с 15-летним стажем. Сделки с крупными сетевыми арендаторами — мой профиль. Я знаю, как структурировать договор и проверить его до буквы.
Я беру на себя:
— Профессиональные переговоры с собственником.
— Юридический аудит долгосрочного договора аренды с «Умным Ритейлом».
— Организацию безопасных расчётов по сделке.
— Консультацию по налоговой оптимизации (в цене уже учтён НДС 5%).
Позвоните! Расскажу, почему активы в Крылатском с таким арендатором не падают в цене даже в кризис.
Объект № 105161053? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!
Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.
Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости
Информация о доме Академика Павлова улица, 21к1
Номер дома
21К1
Расстояние до метро
917
Этажность
9
Этажность минимальная
9
Подземные этажи
1
Год постройки
1971
Количество квартир
128
Почтовый индекс
121359
Количество подъездов
2
Наличие мусоропровода
есть
Высота потолков
265
Дата последнего обследования
03.06.2008
Уникальный № статкарточки БТИ
18339
Процент износа
27 %
Год установки процента износа
1998
Количество ванных комнат
128
Общая площадь с ваннами
6455 м²
Жилая площадь с ваннами
4305 м²
Количество газовых плит
128
Количество мусоропроводов
2
Пассажирский лифт
4
Общая площадь (полезная)
8321 м²
Жилая площадь
4305 м²
Площадь балконов
96 м²
Нежилая площадь
1866 м²
Площадь общая нежилых подвалов
1038 м²
Всего помещений жилых
128
Всего комнат жилых
320
Количество 2-комнатных квартир
72
Общая площадь 2-комнатных квартир
3297 м²
Жилая площадь 2-комнатных квартир
2176 м²
Количество 3-комнатных квартир
48
Общая площадь 3-комнатных квартир
2645 м²
Жилая площадь 3-комнатных квартир
1772 м²
Количество 4-комнатных квартир
8
Общая площадь 4-комнатных квартир
513 м²
Жилая площадь 4-комнатных квартир
357 м²
Всего в квартирах комнат
320
Наличие мусоропровода
нет
Объявление на карте
Инфраструктура
Школы
Детские сады
Медицина
Кафе
Магазины
Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности