Продажа помещения под кафе, 41 м²

Продаётся помещение, которое видно от входа на МЦК «Стрешнево».  109 метров — это не «рядом», это прямая видимость. В помещении работает федеральная аптека «36, 6». Договор на 5 лет. Ставка — 400 000? /мес с ежегодной индексацией 5%. Потолки 5 метров. Это актив, который дорожает с каждым годом.

 Трафик, который не заканчивается:

— 109 метров от входа в МЦК «Стрешнево».  Пересадочный узел на метро «Войковская» и МЦД. Тысячи людей проходят мимо каждый день.

— Наземный общественный транспорт рядом.

— ЖК «Моментс» — 6 000 жителей, 1 656 квартир. Сдача — 2027 год.

— Рядом — полностью заселённый ЖК из 5 башен  (1 007 + 513 апартаментов). Мелкая нарезка — молодая, активная аудитория. Трафик уже сформирован.

— Планируется 3-я очередь — поток будет расти.

 Арендатор — ООО «Аптека 36, 6»:

— Федеральная сеть. Узнаваемый бренд. Стабильный спрос 365 дней в году.

— Договор аренды:  5 лет.

— Ставка:

• 1-6 месяцы: каникулы (ремонт и оснащение).

• 7-12 месяцы: 330 000? /мес.

• С 13-го месяца:  400 000? /мес.

• С 3-го года:  индексация 5% в одностороннем порядке.

— Окупаемость:  ~12, 5 лет. С учётом индексаций — быстрее. ?  Помещение с WOW-эффектом:

— Потолки 5 метров!  На 41 м? это не просто «высоко», это возможность сделать антресоль и получить 60+ м? полезной площади. Аптека внизу — склад или дополнительный арендатор наверху.

— Стилобат между корпусами.  Сосед — крупное помещение под общепит. Люди идут есть — видят аптеку.

— Открытая планировка, витринное окно.

— Зона парковки и разгрузки — прямо у входа.

— По пути от метро для жителей всех корпусов.

 Характеристики:

— Площадь:  41. 2 м?.

— Этаж:  1-й. Стилобат.

— Мощность:  8 кВт (можно увеличить).

— Ключи:  до 30. 08. 2027.

— Монолит завершён, процент распроданности высокий.

 Условия сделки:

— Цена:  60 000 000?.

— Продажа от собственника.  Полная стоимость в ДКП.

Я беру на себя:

— Аудит договора аренды с «36, 6».

— Переговоры с собственником.

— Юридическое сопровождение сделки.

— Расчёт доходности с учётом индексаций.

Позвоните! Пришлю планировку и финмодель на 5 лет.

Объект № 105161548? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости