Продажа готового бизнеса, 1184.3 м²

№212524

Особняк на Садовом кольце: премиальная локация для вашего бизнеса.

Предлагаем к продаже уникальный объект недвижимости в самом сердце Москвы — особняк общей площадью 1 184, 3 м? на первой линии Садового кольца (ул. Садовническая, д. 84, стр. 3, 7) с узаконенной летней верандой площадью 200 м?. Объект не является объектом культурного наследия, что открывает широкие возможности для адаптации пространства под любые коммерческие задачи без избыточных бюрократических ограничений.

Идеальное расположение

Здание расположено в центральной части города, в 5 минутах пешком от станции метро «Павелецкая», Павелецкого вокзала и ТРЦ «Павелецкая Плаза». Рядом находится остановка общественного транспорта. Локация отличается интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком, выгодным торговым, культурным и деловым окружением, а также исторически сложившимся плотным жилым массивом — всё это создаёт отличную базу для привлечения клиентов.

Характеристики объекта

Строение 3 (680, 5 м?):

- 1 этаж — 230, 4 м?;

- 2 этаж — 239 м?;

- цоколь — 211, 1 м?;

- высота потолков — 2, 7–3 м.

Строение 7 (503, 8 м?):

- 1 этаж — 160, 5 м?;

- 2 этаж — 172, 2 м?;

- 3 этаж — 171, 1 м?;

- высота потолков — 3, 15 м.

Земельный участок — 538 м?.

Преимущества и технические параметры

- Гибкость планировки. Свободная планировка колонного типа позволяет реализовать любые дизайнерские и функциональные решения — от премиального ресторана до современного коворкинга или бутик-отеля.

- Отдельные входы. Есть вход с улицы и три входа со двора — это удобно для зонирования пространства и организации различных потоков посетителей.

- Естественное освещение. Множество окон обеспечивают отличную инсоляцию помещений.

- Инженерные системы. Центральные коммуникации (ХВС, ГВС, канализация), приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, электрическая мощность 220 кВт.

- Мокрые точки. На объекте предусмотрено 6 мокрых точек — это существенно упрощает запуск объектов общепита или сервисных предприятий.

- Отделка. Выполнена чистовая отделка (состояние — после выезда арендатора).

- Парковка. За зданием расположена огороженная парковка, где можно разместить до трёх автомобилей.

Возможности для бизнеса

Благодаря удачному расположению, большой площади и гибкой планировке объект идеально подойдёт для:

- ресторана или кафе с собственной летней верандой;

- бутик-отеля или апартаментов премиум-класса;

- корпоративного офиса или представительского шоурума;

- образовательного или культурного пространства.

На последних фото представлены визуализации потенциального проекта — они помогут вам представить, как пространство может выглядеть после реализации вашей концепции.

Не упустите шанс приобрести престижный объект в одной из самых оживлённых локаций Москвы! Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра.