Продажа помещения свободного назначения, 148 м²

Продаётся помещение, в котором скоро откроется федеральный фитнес-клуб X-Fit. Договор аренды уже подписан на 5 лет. Ставка — 270 803? /мес с ростом до 304 000+ и ежегодной индексацией 5%. Дом сдан, ключи у жителей. Ваш арендатор готовится к открытию.

 Арендатор, которому доверяют:

— X-Fit — одна из крупнейших фитнес-сетей России. 100+ клубов по стране.

— Договор аренды на 5 лет. Арендатор уже вложился в ремонт и оборудование — такие не съезжают.

— Прогрессивная ставка:

• 1-5 месяцы: каникулы (ремонт и запуск).

• 6-17 месяцы:  270 803? /мес.

• 18-29 месяцы:  304 138? /мес.

• С 30-го месяца:  индексация 5% в одностороннем порядке.  Ставка растёт автоматически.

— Окупаемость:  ~11 лет. С учётом индексаций — быстрее.

 ЖК, который уже живёт:

— ЖК комфорт-класса в Химках (д. Юрлово).  Дом сдан, ключи ожидаются в ближайшее время.  Заселение стартует — и X-Fit открывается, чтобы принять первых клиентов.

— 3 корпуса уже построены и заселены — в среднем по 1 000 квартир каждый. 4-й корпус — ввод в 2026 году. Аудитория фитнес-клуба — 10 000+ человек.

— ДОУ «Росток» открыт, строится вторая школа. Семейный формат ЖК — фитнес рядом с домом для мам и пап.

— 11 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Запущен общественный транспорт до м. «Пятницкое шоссе». ?  Помещение создано для фитнеса:

— Потолки 4 метра — простор, воздух, комфортные тренировки.

— Окна-витрины с двух сторон — светло, престижно, видно с улицы.

— Открытая планировка — зонируйте как угодно.

— 27 кВт мощности с возможностью увеличения. Хватит на тренажёры, кардиозону и душевые.

— Центр квартала — прямо на пути к детскому саду. Родители видят X-Fit каждый день.

 Условия сделки:

— Цена:  35 000 000? (236 008? /м?).

— Продажа от собственника.  Полная стоимость в ДКП.

Я беру на себя:

— Аудит договора аренды с X-Fit.

— Переговоры с собственником.

— Юридическое сопровождение сделки.

— Расчёт доходности с учётом индексаций до конца договора.

Позвоните! Пришлю планировку и финмодель на 5 лет. Покажу помещение.

Объект № 105161542? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости