Продажа помещения свободного назначения, 580 м²

Локация:  Московская область, г. Орехово-Зуево, улица Кооперативная, дом 12. Центральная часть города, первая линия жилого массива .

 Объект:  Первый этаж — 440 м?, цокольный этаж — 140, 8 м?. Итого общая площадь 580, 8 м?. Открытая планировка, три отдельных входа, окна по фасаду, высота потолков 3, 5 м, электрическая мощность 50 кВт. Парковка перед фасадом, место для размещения рекламы .

 Финансовая модель:

Стоимость объекта:  48 700 000?

Ежемесячный арендный платеж (МАП):  325 000?

Годовая индексация:  10%

Окупаемость: 12, 5 лет

Юридически чистый объект, документы готовы к сделке

ГЛАВНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ

Арендатор с 2015 года — Главное бюро медико-социальной экспертизы (ГБ МСЭ) по Московской области.  Государственный арендатор федерального уровня — это максимальная надежность, гарантированные и своевременные платежи, долгосрочный договор. Вы получаете пассивный доход без рисков простоя, смены арендатора и дефолта. Арендатор в объекте с 2015 года, договор долгосрочный, платежи стабильные. Ежегодная индексация 10% защищает ваш доход от инфляции.

Окупаемость 12, 5 лет — для объекта с государственным арендатором это отличный показатель, гарантирующий стабильный денежный поток на десятилетия вперед.

АНАЛИЗ ЛОКАЦИИ И НАСЕЛЕНИЯ

Дом и район:  Здание 2004 года постройки, 10 этажей, 150 квартир, 4 подъезда, монолитный дом . Дом находится в центральной части города на улице Кооперативная — одной из ключевых магистралей Орехово-Зуево.

Население:  Орехово-Зуевский округ — один из крупнейших в Подмосковье с численностью населения более 150 тысяч человек . Плотность населения в центре — одна из самых высоких в городе.

Транспортная доступность:  Остановка общественного транспорта " Магазин Марина" — в 220 метрах, остановка " Сквер Ленина" — в 287 метрах. Железнодорожная станция " Орехово-Зуево" в шаговой доступности . Это обеспечивает удобный подъезд для сотрудников и клиентов арендатора.

АНАЛИЗ БЛИЗЛЕЖАЩИХ СЕТЕВИКОВ (ЯКОРНЫЕ АРЕНДАТОРЫ)

В непосредственной близости от объекта уже работают федеральные и локальные сети, формирующие устойчивый торговый кластер :

Пункты выдачи маркетплейсов:  Wildberries (в доме 12), Яндекс Маркет (152 м), Ozon (169 м)

Продуктовые сети:  " Верный" (185 м), " Магнит" (244 м), " Пятёрочка" (179 м), " ВкусВилл" (154 м), " Ярче! " (172 м)

Детские учреждения:  Дошкольное отделение школы №16 (108 м), детские центры

Эти арендаторы подтверждают высокую коммерческую привлекательность локации и генерируют дополнительный пешеходный трафик. В том же здании (Кооперативная, 12) работает агентство недвижимости " Ист-недвижимость"  . Присутствие в одном здании с государственным арендатором повышает статус и безопасность объекта. ? ? ? КАТЕГОРИЯ АУДИТОРИИ

Орехово-Зуево — это крупный промышленный центр с преобладанием работающего населения и семейной аудитории:

Работающие жители (около 45%)  — сотрудники градообразующих предприятий: Демиховский машиностроительный завод, Ликинский автобусный завод, завод " Тонар"  

Семьи с детьми (около 35%)  — активная аудитория, пользующаяся услугами социальной сферы

Пенсионеры и люди предпенсионного возраста (около 20%)  — аудитория, непосредственно заинтересованная в услугах медико-социальной экспертизы

Высокий спрос на услуги ГБ МСЭ гарантирует стабильный поток клиентов к арендатору, а значит — стабильность арендных платежей.

ПЕРСПЕКТИВЫ РАЙОНА

Орехово-Зуевский округ входит в тройку лидеров Подмосковья по объему инвестиций. За последние 5 лет здесь реализовано 36 инвестиционных проектов на сумму более 54 миллиардов рублей, создано свыше 9 тысяч новых рабочих мест .

В работе находятся еще 32 инвестпроекта с прогнозируемым объемом капиталовложений 85 миллиардов рублей до 2030 года, что создаст около 15 тысяч рабочих мест. Среди них — создание индустриального парка, новое производство холодильного оборудования и систем