Продажа помещения свободного назначения, 348 м²

Объект № 105161580

 Локация:  Московская область, г. о. Люберцы, дачный поселок Красково, ул. Карла Маркса, 63. Цокольный этаж с полноценными окнами — по факту полноценный этаж с естественным освещением.

 Объект:  348 м?, высота потолков 4. 5 м, отдельный вход с улицы, пандус и загрузочный вход, центральное отопление, вода, канализация, " мокрая точка". Электричество 50 кВт с возможностью увеличения. Первая линия, парковка на 20 мест.

 Финансовая модель:

Стоимость: 26 300 000?

Арендный платеж: 350 000? /мес.

Окупаемость: 6, 5 лет (без учета индексации)

Годовая индексация арендной платы — есть

Процент с товарооборота — есть

ГЛАВНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ

Арендатор — Fix Price.  Сейчас идет согласование долгосрочного договора аренды с федеральным сетевиком. Fix Price — один из крупнейших ритейлеров в сегменте низких цен с тысячами магазинов по всей России.

Предварительно согласованный платеж - 4% от оборота, но не менее 350 000? в месяц — это гарантированный пассивный доход без участия в операционном управлении; безусловная индексация - не менее 5%, каникулы на ремонт три месяца.

Окупаемость 6, 5 лет (и это без учета индексации)  — один из лучших показателей на рынке коммерческой недвижимости Подмосковья. При этом объект продолжает расти в цене за счет ежегодной индексации аренды.

АНАЛИЗ ЛОКАЦИИ И ТРАФИКА

Население:  В поселке Красково проживает 28 195 человек  (2025 год). Это один из крупнейших населенных пунктов городского округа Люберцы с устойчивым приростом населения (+3, 3% за последние 3 года)  .

Транспортный трафик:  По данным арендных объявлений на ул. Карла Маркса,  автомобильный трафик составляет около 29 000 авто/сутки, пешеходный — порядка 3 000 чел. /сутки. Прямая видимость с дороги, первая линия домов .

Транспортная доступность:  Ул. Карла Маркса пересекается с Красковским шоссе. В 2025 году здесь запущено круговое движение, расширена проезжая часть, перенесены остановки общественного транспорта — дорожная инфраструктура значительно улучшена . Остановки транспорта — в шаговой доступности .

АНАЛИЗ БЛИЗЛЕЖАЩИХ СЕТЕВИКОВ (ЯКОРНЫЕ АРЕНДАТОРЫ)

Помещение находится в центральной части поселка, где сформировался устойчивый торговый кластер:

Магазин " Магнит"  — находится прямо НАД помещением (адрес: ул. Карла Маркса, 28а). Новая сеть формата " у дома" с ежедневным потоком покупателей .

Fix Price — еще один магазин сети работает по адресу ул. Федянина, 4, что подтверждает востребованность формата в поселке, это далеко!

Другие арендаторы на ул. Карла Маркса:  " Винлаб", " Инструменты. ру", пункты выдачи Wildberries, Ozon, Яндекс Маркет, аптека " Горздрав" — все это генерирует мощный дополнительный трафик и создает синергию . ? ? ? КАТЕГОРИЯ АУДИТОРИИ

Красково — это классический " спальный" пригород с преобладанием семейной аудитории:

Семьи с детьми (около 40%)

Работающее население, ежедневно выезжающее в Москву (около 45%)

Пенсионеры и люди предпенсионного возраста (около 15%)

Средний доход жителей соответствует уровню ближайшего Подмосковья. Высокий спрос на товары повседневного спроса, продукты, недорогую одежду и хозтовары — именно то, на чем специализируется Fix Price.

ПЕРСПЕКТИВЫ РАЙОНА

Люберцы — один из самых динамично развивающихся округов Подмосковья. По итогам 2025 года объем инвестиций в экономику вырос на 8% и достиг 82 млрд рублей. За год создано 3 508 новых рабочих мест .

В стадии реализации находятся более 60 инвестиционных проектов, включая крупные логистические центры, гостиницы и производственные комплексы. Это гарантирует дальнейший рост населения, деловой активности и цен на недвижимость в округе .

Прогноз на 2026 год:  инвестиции планируются на уровне 84, 4 млрд рублей, будет создано еще 3 683 рабочих места . ? ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА?  Готовый доход — договор с Fix Price подписывается прямо сейчас?  Юридическая чистота — все документы готовы к сделке,