Продажа помещения свободного назначения, 120 м²

Объект № 105161626 

Саввинский микрорайон развивающийся центр Балашихи.

1. Плотная жилая застройка:

Вокруг объекта — обжитые многоэтажки 2000-х годов и новые ЖК. Плотность населения высокая. Это не «спальник без инфраструктуры», а полноценный жилой массив с ежедневным трафиком.

2. Транспортная доступность:

• До Горьковского шоссе — 3-5 минут на машине

• До МКАД — 10-15 минут (без пробок)

• Остановки общественного транспорта в пешей доступности

• Ж/д станция «Салтыковская» — 10 минут на автобусе

3. Развитие района:

Балашиха активно застраивается. Саввино получает новую инфраструктуру: дороги, школы, детские сады. Каждый новый дом = новые клиенты для вашего арендатора.

4. Пешеходный трафик:

Объект расположен на пути ежедневных маршрутов жителей (дом > магазин > остановка > дом). Это трафик, который не нужно «накачивать» рекламой — он здесь всегда.

Помещение свободно, что дает вам полную свободу выбора арендатора и возможность заключить договор на ваших условиях.

Потенциальный МАП (месячный арендный поток):

Консервативный сценарий: 120 000? /мес (1 000? /кв. м)

Реалистичный сценарий: 144 000? /мес (1 200? /кв. м)

Оптимистичный сценарий: 180 000? /мес (1 500? /кв. м — под сильного арендатора типа аптеки, ПВЗ, сетевого магазина)

ГАП (годовой доход): 1 728 000?

Окупаемость: 9, 7 лет

Доходность: 10, 3% годовых

Окупаемость чуть больше 9 лет — это нормально для Балашихи. Здесь покупают не за быструю окупаемость, а за стабильность, локацию и потенциал роста.

ПОЧЕМУ ОКУПАЕМОСТЬ 9, 7 ЛЕТ — ЭТО НЕ ПРОБЛЕМА:

Индексация аренды: В договоре с арендатором прописывается ежегодная индексация 5-10%. Через 5 лет ваш МАП будет не 144 000?, а 200 000+?.

Рост стоимости актива: Балашиха дорожает. Через 5-7 лет вы продадите помещение дороже, чем купили.

Низкий вход: Цена за квадрат в Балашихе в 2-3 раза ниже, чем в Москве. Вы покупаете больше метров за меньшие деньги.

ИДЕАЛЬНЫЕ АРЕНДАТОРЫ ДЛЯ ЭТОЙ ПЛОЩАДИ: ? Пункты выдачи заказов (OZON, Wildberries, Яндекс Маркет, СДЭК) — 120 кв. м идеально для ПВЗ с зоной примерки? Аптека — стабильный трафик, долгосрочные договоры? Сетевой магазин (ВкусВилл, Бристоль, Красное & Белое) — федеральные сети платят стабильно? Салон красоты / Барбершоп — в спальном районе всегда востребовано? Медицинский кабинет (стоматология, анализы) — высокая арендная ставка? Кофейня / Пекарня — импульсный спрос

ВАША БЕЗОПАСНОСТЬ И МОЯ ЭКСПЕРТИЗА (БРОКЕР 15+ ЛЕТ):

Покупка свободного помещения — это возможность и риск одновременно. Вы можете найти золотого арендатора, а можете полгода сидеть с пустыми стенами. Работая со мной, вы минимизируете риски: ?? Полное юридическое сопровождение:

Я проверю правоустанавливающие документы, обременения, историю объекта. Убежусь, что нет скрытых долгов, судебных споров, незаконных перепланировок.

Инвестиционная консультация:

Разберу с вами сценарии: какой арендатор даст максимальную доходность, как правильно составить договор аренды, какие условия индексации прописать. Вы поймёте математику сделки, а не просто «красивую картинку».

Поиск арендатора:

У меня есть база сетевых арендаторов, которые ищут помещения в Балашихе. Могу помочь найти арендатора до покупки — вы покупаете уже готовый арендный бизнес.

Переговоры с собственником:

Мой опыт позволяет аргументированно снизить цену, выбить рассрочку, согласовать выгодные условия передачи. Я торгуюсь за каждый ваш рубль.

Безопасные расчеты:

Организую сделку через аккредитив или ячейку. Вы не рискуете деньгами до момента регистрации права собственности.

ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!

Помещения 120 кв. м. в Балашихе на первой линии — это ликвидный актив. Они не висят на Авито месяцами. Пока вы читаете — кто-то уже считает свою будущую прибыль.

Показ помещения, финансовая модель и консультация — в день обращения. ? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, к