- Цена 89 000 000 руб.
- 94 721 руб./м²
Наталья Ледовских
Продажа готового бизнеса, 939.6 м²
Московская область, Подольск, проезд Авиаторов, 2А
-
Фотографии Фото
- Опубликовано 03 сентября 2026 г.
- Обновлено 03 сентября 2026 г.
Детали
Цена
89 000 000 руб.
Цена за м²
94 721
руб./м²
Этаж
1 из 3
Общая площадь
940 м²
Расположение
< p>Здание с действующими арендаторами — Пятёрочка и магазин автозапчастей. Долгосрочные договора. ГАП 11 400 000 р. < /p>
< p>< strong>Адрес< /strong>: Московская обл. г. Подольск ул. Проезд Авиаторов 2А. Выезд на Варшавское шоссе. < /p>
< p>< strong>Общая площадь: < /strong> 939. 6 м? (2 этажа+мансарда) < /p>
< p>< strong>Год постройки: < /strong> 2013. Собственная автономная котельная. Мощность на здание 100 кВт. < /p>
< p>< strong>Земельный участок: 763 кв. м. < /strong> Долгосрочная аренда у города. Ежеквартальная аренда 115 000 р. < /p>
< p>< strong>Договоры аренды у арендаторов свежие, долгосрочные. < /strong>< /p>
< p>< strong>Арендный потенциал: < /strong>< /p>
< p>1-й этаж, площадь 395, 3 кв. м. – подписан долгосрочный договор с «Пятерочкой». МАП – 440 000 р. + коммунальные платежи. < /p>
< p>2-й этаж, площадь 409, 7 кв. м. подписан долгосрочный договор с арендатором "автомобильные запчасти". МАП 360 000 р. + коммунальные платежи. < /p>
< p>Технический этаж (мансардный), площадь 134, 5 кв. м. – свободен. < /p>
< p>< strong>Финансовые показатели< /strong>< /p>
< p>МАП (ежемесячный арендный поток): 950 000? за всех арендаторов при полной загрузке. < /p>
< p>ГАП (годовой арендный поток): 11 400 000 ? < /p>
< p>< strong>Индексация: < /strong>Есть, согласно договорам аренды. < /p>
< p>< strong>Инвестиционная оценка: < /strong>< /p>
< p>Ликвидный срок окупаемости для данного объекта составляет 8 - 9 лет. < /p>
< p>Объект продаётся за < strong>89< /strong> < strong>млн?, < /strong>что соответствует сроку окупаемости < strong>~8 лет< /strong>. < /p>
< p>< strong>Преимущества объекта: < /strong>< /p>
< p>Стабильный денежный поток от арендаторов< /p>
< p>Минимальные операционные затраты< /p>
< p>Удачное расположение: рядом оживлённое шоссе, промзона и жилой массив. Более 15 тыс человек проживающих. < /p>
< p>Современное техническое состояние (год постройки — 2013) < /p>
< p>Свежие договоры аренды с сетевыми компаниями< /p>
< p>Возможность быстрого выхода на доход без дополнительных затрат и усилий. < /p>
Информация о доме проезд Авиаторов, 2А
Этажность
3
Объявление на карте
Инфраструктура
Школы
Детские сады
Медицина
Кафе
Магазины
Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности