Продажа 2-комнатной квартиры, 67.9 м²

Продается светлая просторная квартира площадью 67, 9 квадратного метра на пятом этаже знаменитого сталинского дома Ворота Москвы на площади Гагарина. Метро Ленинский проспект в четырёх минутах пешком, рядом МЦК. Квартира с уникальной перепланировкой, где коридор превращён в просторный холл 19, 7 кв. м. Все окна выходят в зелёный тихий двор, угловое расположение, толстые стены и всего две квартиры на площадке дают редкую для центра тишину.

О КВАРТИРЕ

Главная особенность этой квартиры — продуманная перепланировка. Узкий коридор преобразован в полноценный холл площадью 19, 7 квадратного метра. Это многофункциональное пространство, которое можно использовать как гостиную, кабинет или библиотеку. По сути, это формат евротрёшки с дополнительной жилой зоной.

Потолки высотой более трёх метров, стены кирпичные толщиной около метра, перекрытия железобетонные — это даёт отличную тепло- и шумоизоляцию и стабильный микроклимат. В квартире сделан капитальный ремонт для собственного проживания: полностью заменены электрика, сантехника, вентиляция и все коммуникации. Встроенная кухня и мебель остаются — можно заезжать сразу после покупки и не вкладывать дополнительные средства.

Тишина в этой квартире — отдельная ценность. Все окна выходят во внутренний закрытый двор без транзитного движения, а корпус дома экранирует шум Ленинского проспекта. Угловое расположение означает отсутствие соседей по жилым стенам. На площадке всего две квартиры, а общий тамбур всегда закрыт. Внутри создаётся редкое для центра Москвы ощущение полной изоляции от городского шума.

О ДОМЕ

Дом 37 по Ленинскому проспекту — часть архитектурного ансамбля, формирующего парадный въезд в Москву, так называемые Юго-Западные ворота столицы. Построен в 1940 году по индивидуальному проекту, заказчиком выступал ВЦСПС. Вместе с домом 30 он украшает площадь Гагарина, а его фасады украшены скульптурными композициями — это объект культурного наследия регионального значения. Дом кирпичный, смешанные перекрытия, управляющая компания ООО "Жилищник". Всего в доме 14 подъездов и 313 квартир.

В доме сделан капитальный ремонт: обновлены фасады, заменены лифты, отремонтированы подъезды. Есть два выхода — во двор и на площадь Гагарина. Территория закрыта, установлены шлагбаумы, парковочные места всегда есть.

О РАЙОНЕ

Гагаринский район — престижный юго-запад Москвы, где никогда не было крупных промышленных предприятий. Здесь селили научных сотрудников и творческую интеллигенцию, поэтому до сих пор сохраняется особенная академическая атмосфера. В районе много зелени, широкие проспекты и бульвары, нет толп туристов.

Транспортная доступность отличная: до метро Ленинский проспект — 4 минуты пешком, до МЦК Площадь Гагарина — 5 минут. Удобный выезд на основные магистрали города. В пешей доступности Нескучный сад, Парк Горького, Лужники, ТЦ Гагаринский. Рядом школы, детские сады, магазины, рестораны и вся необходимая инфраструктура центра Москвы.

ДОКУМЕНТЫ

Свободная продажа, быстрый выход на сделку. Все юридические документы готовы для регистрации. Возможна покупка в ипотеку.

Возможна ГАРАНТИЯ БЕЗОПАСНОСТИ ДОКУМЕНТОВ НА 3 ГОДА

Звоните или пишите, отвечу на все вопросы и договоримся на просмотр.

Арт. 138607482