Дома-секции появились на столичном рынке недвижимости сравнительно недавно. И поначалу к такому виду жилья все — от риэлторов до покупателей — отнеслись настороженно: что это за формат — и не дом, и не квартира в привычном их понимании?
Дома-секции появились на столичном рынке недвижимости сравнительно недавно. И поначалу к такому виду жилья все — от риэлторов до покупателей — отнеслись настороженно: что это за формат — и не дом, и не квартира в привычном их понимании? Но скоро и слово «таунхаусы» получило распространение, и, естественно, сами проекты взяли числом, что для наглядности — лучшая иллюстрация. Соответственно, все они были востребованы. А девелоперы, уловив эту тенденцию в покупательских предпочтениях, предложили новые участки застройки таунхаусами.
Родственные связи
Считается, что таунхаусы придумали в Европе. Взрослые дети, желавшие жить отдельно от родителей, но рядом с ними, стали пристраивать свои жилища к основному дому. Расчет прост: экономия на возведении новых строений, сооружении коммуникаций, поиске свободных площадок, согласований проектов и проч. Со временем такой вид застройки преобразовался в отдельный сегмент: таунхаусы – совмещенные коттеджи в 2–3 этажа с отдельным входом. За границей его облюбовали представители среднего класса. Наши застройщики подобную недвижимость преподнесли как некий эксклюзив, и, соответственно, он стал позиционироваться как жилье повышенной комфортности и ориентироваться на обеспеченную аудиторию.
Да и сейчас покупатели таунхаусов в Москве, как заявила Ирина Жарова-Райт, президент Инвестиционной группы SESEGAR, «это состоятельные семьи с одним-двумя детьми». Наталия Курашова, PR-директор компании Renaissance Realty, также считает, что «большинство покупателей таунхаусов – люди семейные. Для них существенную роль при покупке играют хорошая экологическая обстановка, изолированность от соседей, развитая инфраструктура и относительно доступные цены». «Относительно доступные» – это значит: немного дешевле, чем элитное жилье. Его «уважают» и представители творческих профессий, и деятели культуры, и менеджеры с прочным финансовым положением, полагает Эллина Фадеева, заместитель генерального директора компании «Контакт – Элитная Недвижимость».
По ее мнению, преимущество таунхаусов заключается в их местоположении. «Жилые комплексы чаще всего строятся на больших площадках в живописных местах, – говорит Эллина Фадеева. – Домовладение, как правило, имеет небольшой, до 3 соток, участок земли, который образует задний двор и создает дополнительный комфорт для городских жителей, имитируя загородное жилье». Наталия Курашова придерживается схожего мнения и уточняет: «Большинство комплексов таунхаусов сосредоточено в удалении от ЦАО, где земля слишком дорогая для подобного рода строительства и плотность застройки велика. Но зато они располагаются рядом с парковыми зонами и Москвой-рекой».
А вот многоуровневость – отличительная черта большинства таунхаусов – не всегда рассматривается покупателями как положительный фактор: многие считают, что жить в 2–3-этажной квартире не очень удобно. Особенно некомфортно чувствуют себя в таких апартаментах пожилые люди. Еще один «минус» такого формата – малая плотность застройки на сравнительно большом участке земли. «Когда такое происходит в городе, это влечет большую, по сравнению с типовыми проектами, стоимость квадратного метра», – отмечает Эллина Фадеева.
Классика не «прописалась» в «палатах»
Стоит напомнить, что «первой ласточкой» «таунхаусной» застройки в российской столице стал поселок «Сетунь», расположенный на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц. Возведенные более пятнадцати лет назад 24 таунхауса площадью от 120 до 300 кв.м предназначались не для продажи, а для сдачи в аренду. Этой услугой пользовались в основном иностранцы, работники посольств, торговых представительств. В 1998 году в районе Карамышевской набережной было начато строительство поселка «Годуново». На сегодняшний день в нем возведено около двадцати таунхаусов площадью 320 кв.м, сообщает Ирина Жарова-Райт.
А самым дорогим комплексом, по единодушному мнению экспертов, являются «Палаты Муравьевых» в 1-м Зачатьевском переулке. Это 17 трехэтажных частных домовладений общей площадью от 266 до 378 кв.м. Все они оборудованы цокольным этажом с выходом в подземный холл-вестибюль (одновременно служащий автостоянкой), эксплуатируемой плоской кровлей, террасами, зимними садами со вторым светом. Впрочем, «Палаты» – не совсем классические таунхаусы, поскольку внешне они выглядят как монолитный блок, а небольшая придомовая территория повернута внутрь комплекса. Таким образом, частная жизнь хозяев полностью защищена от любопытных глаз. Проект был закончен шесть лет назад, и апартаменты в нем успешно распроданы. «На тот период это был самый модный объект в Москве, поскольку ничего подобного никто в центре не строил, – вспоминает Ирина Жарова-Райт. – Продавались дома по цене от $4 тыс. за квадратный метр, при этом дорогие квартиры тогда стоили порядка $3 тыс. Тем не менее, остается загадкой: почему вместо элитного дома в этом престижном месте были построены именно таунхаусы?..» Эллина Фадеева добавляет, что сейчас стоимость квартиры в «Палатах Муравьевых» составляет $16 млн.
Утверждение статуса
Таунхаусы на территории столичного мегаполиса не являются массовым жильем.
В пределах МКАД количество таких проектов можно пересчитать по пальцам одной руки. К ним относится жилой комплекс «Три Тополя», расположенный на Плющихе.
Он включает семь таунхаусов, которые по стоимости приравниваются к элитному жилью. Еще ранее был построен жилой комплекс на Нежинской улице. На Андреевской набережной, рядом со зданием Российской академии наук, расположился новый жилой комплекс Green Hills. В долине Москвы-реки возведен уникальный комплекс «Остров Фантазий», включающий в себя и сблоченные дома. В основном же таунхаусы разместились за МКАД, в новых районах массовой застройки: в Куркино, Южном Бутово, Митино. В качестве примера недорогих поселков Жарова-Райт приводит «Рождествено» на Муравской улице в Митино (там планируется построить около 200 таунхаусов площадью от 110 до 270 кв.м), а также «Архангельское-Тюриково», что на территории муниципального района «Северный», недалеко от Дмитровского шоссе (120 коттеджей площадью 165–330 кв.м). На пересечении Крылатской и Осенней улиц находится поселок «Сосновка», состоящий из 35 трехэтажных таунхаусов площадью от 254 до 280 кв.м. Еще один комплекс таунхаусов – на улице Свободы. «Он находится в экологически благоприятном месте, в удаленности от шума и загазованности большого города. Рядом – канал им. Москвы и большая лесопарковая зона, – рассказывает Наталия Курашова. – Однако его существенным недостатком можно считать непростую транспортную ситуацию на данном направлении – большую загруженность прилегающих трасс, а также Волоколамского шоссе».
Успех продаж в поселке таунхаусов «Покровские холмы», расположенном на Береговой улице, специалисты объясняют наличием на его территории Англо-американской школы. В нем проживают преимущественно иностранцы, готовые ежемесячно платить за аренду жилья около 10 тыс. евро. Рассчитан он на 103 секции домовладений площадью от 160 до 340 кв.м. Основные требования, предъявляемые жильцами, – высокий уровень обслуживания, наличие всех коммунальных удобств, многоуровневая система охраны и хорошая экология – выполняются неукоснительно. На подобную взыскательную аудиторию рассчитан и другой доходный поселок в пределах столицы, в западной ее части, – «Чайка».
Как видно, рынок московских таунхаусов, говорит Наталия Курашова, продолжает динамично развиваться. «Еще пять лет назад спрос на них был несущественным. Сегодня ситуация меняется, этот тип жилья становится все более популярным, – утверждает она. – Ведь таунхаусы в черте города – товар по-своему уникальный, и потому интерес к нему не спадает, а стало быть, имеется востребованность поступающих предложений. Не удивительно, что покупка такого объекта может быть привлекательна, в том числе и с точки зрения инвестирования собственных сбережений».
Читайте также: