Для тех, кто задумывается о покупке жилья в скором или не очень времени, сегодня мы представляем наш рейтинг самых дорогих и дешевых городов Подмосковья, как говорится, на любой вкус и кошелек.
Собственная квартира в столице для большинства москвичей, пожалуй, давно перешла из ранга мечты в ранг утопии. Благо, остается еще надежда на Московскую область. Для тех, кто задумывается о покупке жилья в скором или не очень времени, сегодня мы представляем наш рейтинг самых дорогих и дешевых городов Подмосковья, как говорится, на любой вкус и кошелек.
Населенные пункты Подмосковья по ценам на жилье можно классифицировать на 6 категорий.
1. КРУПНЫЕ ГОРОДА БЛИЖАЙШЕГО ПОДМОСКОВЬЯ с хорошей транспортной доступностью. Помимо Реутова, Мытищ, Долгопрудного, Красногорска и Видного, в «топе» находится, несмотря на проблемы с пробками, традиционно дорогое Одинцово.
2. ПОСЕЛКИ В НЕПОСРЕДСТВЕННОЙ БЛИЗОСТИ ОТ МКАД
Мосрентген, Коммунарка, Развилка, Совхоз им. Ленина… Еще лет 10-15 назад эти названия мало о чем говорили даже знатокам рынка недвижимости. Нынче эти населенные пункты, находящиеся на землях одноименных совхозов, растущие вширь и ввысь, составляют серьезную альтернативу Москве, т. к. в московских «замкадовых» районах стоимость квадратного метра жилья на 15-20% выше. Самые крупные из этих поселков – Московский и Котельники несколько лет назад получили статус города.
3. ГОРОДА И ПОСЕЛКИ 10-20-КИЛОМЕТРОВОЙ ЗОНЫ
Среди этой категории хочется выделить Раменское, Жуковский и Апрелевку, находящиеся чуть дальше 20 км от Москвы. Благодаря отличной транспортной доступности (Раменское – скоростные электрички, Апрелевка – беспробочное Киевское шоссе и электрички), недвижимость в этих городах дороже, чем в находящихся на том же расстоянии от Москвы Климовске и Щёлкове. А цены на малогабаритные (менее 30 кв. м.) «однушки» в Жуковском и Раменском достигают 116 тыс. руб. за кв. м., средняя же стоимость «однушек» в этих городах – около 100 тыс. руб. за 1 кв. м.
4. «СРЕДНЕЕ» ПОДМОСКОВЬЕ
К этой категории относятся города 25-50-километровой зоны (около часа езды на электричке). Квадратный метр здесь стоит от 50 до 60 тыс. руб. Из «дальних» городов в этой ценовой категории находится Дубна благодаря отличной экологии, социальному составу жителей и всё тем же «быстрым» электричкам.
5. ГОРОДА В 50 И БОЛЕЕ КИЛОМЕТРАХ ОТ МКАД
Именно они ставят рекорды по росту цен. Это объясняется тем, что всё большему количеству людей, приезжающих из других регионов, недостает денег на покупку квартир в Москве и ближнем Подмосковье.
6. САМОЕ ДАЛЬНЕЕ ПОДМОСКОВЬЕ
В Зарайске, Луховицах и Серебряных Прудах квадратный метр стоит меньше, чем, например, в Твери, расположенной примерно на таком же расстоянии от МКАД. Но, по мнению многих аналитиков, эти «дальние» города в ближайшие год-два будут сильнее всего расти в цене.
СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ПОДМОСКОВЬЯ без учета таунхаусов и коттеджей В АВГУСТЕ 2008 г. СОСТАВЛЯЕТ 77.4 тыс. руб. за 1 кв. м.
СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ по НОВОСТРОЙКАМ ПОДМОСКОВЬЯ без учета таунхаусов и коттеджей В АВГУСТЕ 2008 г. СОСТАВЛЯЕТ 70.3 тыс. руб. за 1 кв. м.
КОЛИЧЕСТВО АДРЕСОВ НОВОСТРОЕК В ПРОДАЖЕ в августе 2008 г.: 526 (в январе 2008 – 509)