Последние три месяца были нетрадиционно богаты экономическими событиями, оказавшими самое непосредственное влияние на рынок недвижимости. Обзор рыночных показателей в разрезе общей ситуации в стране, динамика спроса, предложения, цен и арендных ставок.
Экономический кризис пока незначительно затронул сегмент городской недвижимости. Ситуация здесь характеризуется снижением спроса, но относительной стабильностью цен. В III квартале объём предложения жилой недвижимости возрос более чем на 17% по сравнению со вторым, преимущественно, за счет объектов вторичного рынка. Диапазон цен в элитном сегменте - от 10 000 до 70 000 долларов за кв.м, средняя стоимость квартир - 22 700 долларов за кв.м., средняя стоимость объектов на первичном рынке - 26 700 долларов за кв.м. Динамика цен за третий квартал составила 1% на первичном рынке элитного жилья и 1,5% на всем рынке элитной городской недвижимости в целом.
На загородном рынке также как и на городском, в течение последнего квартала наблюдался рост вторичного предложения. При этом уровень покупательской активности в течение квартала вел себя неравномерно, повысившись в июле и августе, и резко снизившись в сентябре. Средний рост цен по основным направлениям рынка элитной загородной недвижимости за третий квартал составил порядка 4,5%. Спад ценовой динамики по сравнению с предыдущим кварталом связан в первую очередь со сложной экономической ситуацией в стране. На вторичном рынке наблюдаются случаи предоставления существенных дисконтов покупателям домов, однако в общерыночную тенденцию они пока не вылились.
В сегменте торговой недвижимости в течение последнего квартала уровень спроса демонстрировал тенденцию плавного снижения. Спад активности клиентов связан преимущественно с ситуацией финансового кризиса на рынке: на сегодняшний день многие компании приостановили сделки как по аренде, так и по покупке новых помещений. Общая площадь качественных торговых центров Москвы по итогам III квартала превысила 4 млн. кв. м и составила 4,1 млн. кв. м., однако обеспеченность качественными площадями по-прежнему значительно ниже европейских показателей. Рост арендных ставок в течение квартала был незначительным и не превысил 1-2%, средняя ставка - около 2 150 долларов за кв. м в год.
Общая площадь качественных офисных центров Москвы составляет порядка 7,4 млн. кв. м. В связи со сложной ситуацией на рынке можно констатировать стабилизацию арендных ставок: их динамика за III квартал не превысила 2%. Внутри Садового кольца ставки аренды составляют 1300 - 3000 долларов за кв. м в год в бизнес-центрах класса «А», и $800 - 1400 за кв. м в бизнес-центрах класса «В+» и «В-». Ставки в пределах ТТК находятся на уровне 750 -1 300 долларов за кв. м в год. Несмотря на то, что кризис не так сильно повлиял на уровень арендных ставок офисной недвижимости, цены продажи упали существенно: их снижение в некоторых объектах достигло 40%, в среднем по рынку - 15-20%.