Крутое пике

Тенденция снижения цен на жилую недвижимость в России не только стала устойчивой, но и приобретает нарастающий характер. Если в октябре цены предложения на жилую недвижимость снижались в долларах со средней скоростью 0,5% в неделю, то в ноябре скорость снижения удвоилась. Цены на жилье в долларах снижаются со скоростью 1% в неделю.   Например, по данным портала «Индикаторы рынка недвижимости» цены за неделю 10-16 ноября 2008 в Москве стали ниже в долларах на 1,1%. Однако на фоне ослабления курса рубля средние цены предложения на жилье в Москве при прямом пересчете в рубли продолжают расти. Так, по данным портала «Метринфо» за неделю 10-16 ноября 2008 выросли на 0,5%. Впрочем, такие данные могут быть недостоверны, поскольку многие продавцы устанавливают индивидуальный курс пересчета долларовых цен в рублевые – например, 25 рублей за доллар. Индексы, подобные публикуемым на «Метринфо», не учитывают такие особенности поведения продавцов. Не учитывают они и скидки, предоставляемые продавцами. В ситуации, когда на рынке жилья мало покупателей и избыток предложения скидки по данным аналитического центра GED Analytics по отдельным сделкам достигли 30%.

В Петербурге положение на рынке аналогично московскому – избыток предложения и растущие темпы снижения цен. По данным портала «Бюллетень недвижимости» рублевые цены на жилье в Петербурге (вторичный рынок) снизились за неделю 10-16 ноября 2008 на 0,6%.

При сохранении текущей тенденции цены предложения на жилье в крупнейших городах до конца года могут снизиться на 8%-15% в долларах, а в рублях – на 5%-10%. Однако снижение средних реальных цен, по которым совершаются сделки, может достигнуть 15%-20% в рублях.

 TOP 5 событий рынка недвижимости 10-16 ноября 2008:

• Власти Москвы попросили у крупнейших застройщиков снизить цены на выкупаемое у них для социальных программ жилье с 80 тыс. рублей за кв. м до 59 тыс. руб. за кв. м 
• Министр финансов Правительства России заявил, что будут увеличены объемы закупок жилья в рамках федеральных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан. В 2009 году расходы могут вырасти до 50-100 млрд. руб.
• В 2009 году будет продолжена застройка крупнейшего в пределах МКАД нового района Москвы – Ходынского поля.   Уже введено 3000 квартир. Планируется построить станцию метрополитена, ледовый дворец спорта «Динамо», парк «Исторические ландшафты Москвы» на площади 26 Га, реконструкция пятиэтажного и ветхого жилого фонда в районе
• Доля ипотечных сделок в Москве и Московской области сократится в 2 раза во 2-ой половине 2008 года. Таково мнение управляющего директора Международного ипотечного клуба (МИК) Алексея Теребкова. Ранее доля ипотечных сделок в Московском регионе составляла 12%-13%.
• По данным опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) на начало ноября 2008 года 48% россиян считают покупку недвижимости наиболее надежным вложения денег.