Финансовый кризис ударит не только по рынку коммерческого жилья Москвы. Приостановка строительства нового жилья приведет к сворачиванию различных городских социальных программ по обеспечению жильем.
Финансовый кризис ударит не только по рынку коммерческого жилья Москвы. Приостановка строительства нового жилья приведет к сворачиванию различных городских социальных программ по обеспечению жильем. Под угрозой оказались программы социальной ипотеки, социальной аренды, обеспечения жильем очередников, программа «Молодой семье - доступное жилье». Между тем, именно в рамках этих программ москвичи могли приобрести жилье по ценам в несколько раз ниже рыночной, а некоторые - получить бесплатно.
Согласно планам правительства Москвы в 2008 году в программу «Социальная ипотека» планировалось привлечь 3,5 млрд рублей, обеспечить квартирами 8362 семьи очередников, предоставить для льготной аренды жилья у Правительства Москвы 800 семьям 76 млн. рублей и построить на жилищные субсидии 150 тыс. кв. м жилья. Для реализации активной социальной политики Правительству Москвы ежегодно требуется более 1 млн кв. м нового жилья. Оно либо возводится застройщиками по заказу города, либо выкупается городом у них по завершении строительства, либо поступает в жилищный фонд как доля города в инвестиционных проектах.
Еще до кризиса - в первой половине 2008 года строительство нового жилья в Москве фактически сократилось в 2 раза, а социальное жилье в пределах МКАД практически не строится уже несколько лет. Чтобы компенсировать недостачу квадратных метров очередникам и участникам социальных программ все более активно предлагают жилье за пределами МКАД и в городах Подмосковья. Такое жилье выкупается у застройщиков по цене гораздо более низкой, чем аналогичное в Москве. В свою очередь и участники социальных программ могут приобрести жилье за сравнительно небольшую сумму.
Например, очередники 89 года могут получить однокомнатную квартиру в Некрасовке всего за 300 тыс. рублей, а двухкомнатную – за 550 тыс. рублей. Очередники 2003 года получали двухкомнатную квартиру в новостройке Кожухово за 2,5 млн. рублей – в два разе ниже рыночной стоимости. Квартиру по «социальной ипотеке» в Подольске можно купить сейчас с учетом цены в 26000 рублей за кв. м. Примечательно, что банк «Московское Ипотечное Агентство», уполномоченный на выдачу ипотечных кредитов очередникам, до сих пор сохранил беспрецедентно низкие ставки – 11,7% в рублях и 9% в долларах. При этом минимальный первоначальный взнос – 30% от стоимости квартиры. Однако реализовать полученный кредит можно только на покупку квартир у Правительства Москвы. Между тем, чиновники уже сейчас предупреждают льготников: «берите, что дают сейчас, в 2009 году квартир не будет». Очередники и льготники не сдаются и пытаются получить квартиры как можно ближе к МКАД, а в идеальном случае – в его пределах и как можно большей площади.
Такое упорство может стоить им дорого – квартиры город получает у крупнейших застройщиков (ПИК, СУ-155), финансовое состояние которых в результате кризиса ухудшилось. Застройщикам необходимо в следующем году возвращать кредиты. Поэтому они стараются реализовать жилье городу по максимальной цене, городские власти в свою очередь требуют существенных скидок.
Противостояние затягивается – скоро предоставлять москвичам в рамках социальных программ будет нечего. Параллельно застройщики, уровень продаж у которых резко упал, сворачивают и замораживают строительство на объектах низкой стадии готовности, закрывают перспективные проекты – через пару лет городу будет нечего выкупать и не о чем спорить. Еще недавно участники социальных программ бурно реагировали на планы Правительства Москвы строить жилье для них на Люберецких полях аэрации, в 2009 году может оказаться так, что и таких квартир не будет.