За неделю жилье в Москве подешевело почти на 4%

За неделю жилье в Москве подешевело почти на 4%.

Процесс снижения цен на основных рынках жилья в России приобретает все более явные формы. Начавшееся уже почти два месяца назад снижение цен реальных сделок, наконец, находит отражение и в объявлениях продавцов. После того, как большинство застройщиков и риэлторов, в том числе и в официальных сообщениях, признали, что снижение стоимости квартир началось, создавать картину благополучия за счет поддержания высоких цен предложения в различных листингах стало бессмысленным.

Это и нашло отражение в итогах недели. По данным аналитического центра GED Analytics за неделю с 17 по 24 ноября 2008 года цены предложения снизились в Москве в рублях на 3,8%, достигнув уровня в 150 тыс. рублей за кв. м.  

В Санкт-Петербурге снижение было более умеренным – на 2,2% в рублях, и сейчас цены находятся в районе отметки 86 тыс. рублей за кв. м. В Подмосковье жилье в объявлениях подешевело на 2,9%, и цены находятся на уровне 67 тыс. рублей за кв. м.

Если подобные темпы снижения цен сохраняться до конца года, то разговоры об «обвале» цен окажутся реальностью. Резкое снижение цен может привести к банкротству застройщиков, а затем и масштабному возрождению проблемы обманутых дольщиков. Также «обвал» цен приведет к распаду многочисленных альтернативных сделок и дальнейшему сокращению количества завершенных сделок на рынках недвижимости. Резкое уменьшение стоимости жилья вызовет у банков, активно «баловавшихся» ипотекой, желание взыскать выданные средства с кредитуемых в досрочном порядке или повысить процентные ставки, ссылаясь на обесценивание залога.  

Чтобы не допустить дальнейшего коллапса рынка жилья, наиболее вероятно, что крупнейшие игроки рынка недвижимости при поддержке властей различных уровней предпримут усилия к тому, чтобы неизбежное снижение цен происходило плавно и умеренными темпами.

Изменение цен предложения на крупнейших Российских рынках жилья за неделю 17-24.11.2008

TOP 5 событий рынка недвижимости 17-23 ноября 2008 года:

• Государственная Дума увеличила налоговый вычет для покупателей жилья с одного до двух миллионов рублей
• Производство цемента в России в октябре 2008 года, по сравнению с октябрем 2007 года, снизилось на 20%
• За 10 месяцев 2008 года в России было построено 40 миллионов квадратных метров жилья, что на 5,5% больше показателя того же периода прошлого года
• В Московской области плата за коммунальные услуги вырастет на 18% в 2009 году
• В Москве за неуплату по счетам ЖКХ из квартиры площадью 41 кв. м в комнату площадью 20 кв. м выселена целая семья