Микрорайон на 200 тыс. кв. м строит Правительство Москвы в центре города

Центр Москвы прочно ассоциируется с офисами, магазинами, элитным жильем. О том, что уже несколько лет здесь на деньги города возводят новый спальный микрорайон, знают не многие. В результате реновации кварталов 1874 и 1875 в Таганском районе Центрального округа появится более 200 тыс. кв. метров нового жилья, в которые в итоге будут переселены из ветхого и старого жилья тысячи семей. Весьма щедрый подарок от нашего скупого государства.

Реконструируемые кварталы площадью 38 Га расположены в восточной части Таганского района за пределами Садового кольца между Абельмановской заставой и Третьим Транспортным кольцом. В 50-60-е годы этот исторически рабочий район был застроен типовыми 5-этажными кирпичными и панельными домами. Теперь же на месте поэтапно сносимых старых домов возводят панельное жилье современных серий (П44Т, КОПЭ и др.) высотой в 12-25 этажей, в том числе и с подземными автостоянками. Кроме того, запланировано строительство новых объектов социального обслуживания и торговли, расширение существующих школ и детских садов.     

Всего, согласно планам города, озвученным еще в начале века, предполагается строительство 200 тыс. кв. м жилья на территории, где находилось 80 тыс. кв. м жилья. Таким образом, за счет повышения этажности застройки почти в 3 раза увеличится и жилой фонд. Из нового жилого фонда по планам Правительства города на переселение жителей из сносимых пятиэтажек уйдет 130-135 тыс. кв. м. Жилищные условия жителей Таганки улучшатся практически в 2 раза. Порадоваться новому комфортному жилью смогут и москвичи, переселяемые из ветхого и аварийного жилищного фонда центра города. На эти цели было выделено 65-70 тыс. кв. м. Реализация проекта идет полным ходом и невиданными темпами – на строительство дома, включая подземную часть, уходит год.

Так в 2007 году в ходе реализации проекта было построено вместо шести снесенных пятиэтажек на Новорогожской улице два дома по адресам Новорогожская ул., д.8 и Новорогожская ул., д.10 площадью 41,9 тыс. кв. м с подземными парковками на 290 автомобилей и было переселено 518 семей.  В 2008 году снесено еще 10 пятиэтажек по близости – относящихся к Нижегородской улице. К концу года московские строители должны сдать на их месте 5 новых домов. К марту 2009 году расселят и ликвидируют еще 6 домов старой застройки по улицам Нижегородская и Рогожский Вал, а в 2010 году такая судьба ждет еще 7 домов. Некоторые жители сносимых пятиэтажек расчетливо не участвовали в приватизации – в результате благодаря социальным нормативам они получают порой в 2-3 раза большие площади в новых домах. Те, кто ранее опрометчиво соблазнился на приватизацию, претендуют только на аналогичные бывшим в их собственности площади. Впрочем, и их не обидели - переселяют из старых малометражных пятиэтажек в квартиры современной планировки с уже готовой отделкой.    

Несомненно, что если бы квартиры в новом квартале поступили в продажу, то пользовались бы огромным спросом. До центра города – 10 минут на автомобиле, рядом станции метро (Площадь Ильича, Римская, Марксистская, Таганская) и железной дороги (Серп и Молот, Москва-Товарная), в районе нет засилья офисов и магазинов, а значит не столь высок дефицит машино-мест, да и дополнительные места хранения автомобилей предусмотрены под землей. Однако приобрести жилье здесь удастся только на вторичном рынке, и после окончания всех процедур по оформлению квартир новыми жильцами, что традиционно занимает месяцы, а порой и годы. Впрочем, уже возможно приобрести квартиру в новых домах в реконструируемом районе, построенных несколькими годами ранее. Например, в 25-этажном доме серии КОПЭ 3-х комнатная квартира (84 кв. м) предлагается за 10,5 млн рублей       

Таблица 1. План ввода в строй нового жилья в 2008 году в рамках реновации кварталов 1874 и 1875 в Таганском районе Центрального округа г. Москвы