Каков уровень спроса на недвижимость у россиян? Какую недвижимость покупают чаще?
Комментирует Начальник отдела маркетинга портала ГДЕЭТОТДОМ.РУ Корнеева Ольга:
Каков уровень спроса на недвижимость у россиян? Какую недвижимость покупают чаще?
Спрос стабильно превышает предложение, причем эта тенденция актуальна для рынков первичной, вторичной и загородной недвижимости. Рост благосостояния граждан и доступность ипотечных программ, способствует повышению спроса на жилье. Неизменно высокой популярностью пользуется жилье эконом класса и малометражные квартиры. При этом, цена на одно-двух комнатные квартиры растет существенно быстрее, чем на 3-х и 4-х комнатные, так что квартиры с малыми метражами являются предпочтительными вариантами вложения средств. На рынке аренды 1—2 комнатные квартиры также в авангарде хит-парада, поэтому граждане приобретают их с целью последующей сдачи в аренду.
В последний год несколько сместились предпочтения покупателей в отношении приобретения первичного жилья. Сегодня граждане предпочитают вкладывать средства в квартиры, близкие к стадии завершения строительства (в сравнении с 2007 годом, когда самыми популярными застройки, находящиеся на стадии котлована).
По каким критериям покупатель выбирает жилплощадь? Какие факторы влияют сегодня на стоимость квадратного метра? На чем может сэкономить потребитель при покупке квартиры?
На стоимость квадратного метра влияет множество факторов, начиная от уровня развитости инфраструктуры, престижности района и удаленности жилья от станций метро, заканчивая типом дома, его возрастом и планировкой. Также покупатели обращают внимание на вид из окна, наличие удобной парковки, состояние здания и подъезда, лифтов, что тоже может повлиять на стоимость квартиры.
Конечно, при покупке квартиры можно и сэкономить. Достаточно лишь, урезать свои аппетиты. Поступиться желанием жить в центре, выбрав квартиру в спальном районе или в области. Экономия получится более чем существенная. Также можно рассмотреть варианты, удаленные от метро. Отдельное внимание стоит обратить на тип дома. Квартиры в Сталинских или монолитных домах планировка, которых качественно отличается от стандартного жилья в «панелях», несомненно, будут дороже. Можно сэкономить, купив квартиру в доме хрущевской или брежневской застройки, в ожидании расселения. Также стоит обращать внимание, находится квартира в так называемой «прямой продаже» или ждет встречного предложения. Приняв участие в обменной цепочке, можно купить интересующее жилье значительно дешевле.
Как проверить «юридическую чистоту» покупаемой квартиры? Что нужно знать покупателю квартиры, чтобы обезопасить себя? Каковы наиболее распространенные способы мошенничества при продаже квартир? Можно ли доверять агентствам недвижимости при покупке квартиры?
Во-первых, у продавца квартиры должно быть право собственности на данную жилплощадь. Для заключения сделки требуется согласие всех собственников жилья. Важно выяснить, не находится ли квартира под арестом, не заложена ли она. Необходимо проверить всю историю данной квартиры. Нет ли среди бывших хозяев заключенных. Отбыв срок, бывший жилец вернется по месту последней прописки.
Среди популярных способов мошенничества можно выделить:
- продажа чужой жилой площади;
- многократная продажа одной и той же жилой площади нескольким покупателям;
- продажа недвижимости по поддельным документам;
- продажа квартиры, находящейся под юридическим запретом.
Это не считая мошенничества, осуществляющегося на стадии приема-передачи денег.
Самый эффективный способ обезопасить себя и не лишиться и денег, и свежеприобретенного жилья — это воспользоваться услугами профессионалов. Подробную юридическую консультацию и сопровождение сделки от подбора вариантов до вручения ключей могут обеспечить сотрудники агентств недвижимости и частные брокеры. Ни один специалист не может гарантировать 100% безопасности сделки, но, чтобы свести к минимуму вероятность обмана, имеет смысл свой выбор остановить на агентстве, давно существующем на рынке и имеющем безупречную репутацию.
Источник: Kommentarii.ru