На рынке новостроек началась предновогодняя ярмарка-распродажа. Застройщики выступают в роли щедрого Деда Мороза и предлагают беспрецедентные скидки и льготы для покупателей, а некоторые и вовсе прямолинейно снизили цены до невиданных еще пару месяцев назад уровней.
На рынке новостроек началась предновогодняя ярмарка-распродажа. Застройщики выступают в роли щедрого Деда Мороза и предлагают беспрецедентные скидки и льготы для покупателей, а некоторые и вовсе прямолинейно снизили цены до невиданных еще пару месяцев назад уровней. Например, уже можно купить новостройку в Москве по цене менее 100 000 рублей за кв. м. Компания «МИЭЛЬ» на этой неделе сделала такое предложение по объекту на улице Адмирала Лазарева в районе Южное Бутово. В результате минимальная цена на однокомнатную квартиру составила менее 3,5 миллионов рублей. Однако предложение покажется не столь привлекательным, если обратить внимание на то, что строительство дома находится на начальной стадии (сдача не ранее 2010 года), да и находится дом далеко за МКАД. Аналогичные по дальности от МКАД квартиры в новостройках сейчас предлагают в Подмосковье по 70 000 – 90 000 рублей за кв. м.
Крупнейшие застройщики жилья эконом-класса в Москве и Московской области - ПИК и СУ-155 предлагают небольшие скидки. Так, ПИК снизил цены на 5% на все объекты, а СУ-155 на 1,5 тыс. рублей с каждого квадратного метра. При существующем уровне цен в Москве и Подмосковье это немного - 1-2% от стоимости.
Менее крупные игроки рынка готовы и к большим скидкам. Например, на квартиры в новостройке по ул. Парковая в городе Люберцы дают скидку в 20%, но дом еще далек от завершения строительных работ и подведения коммуникаций.
На «тропу скидок» вышли перед Новым Годом и застройщики жилья бизнес-класса. Компания «Дон-строй» готова снизиться в цене на 25% перед покупателями квартир в жилых комплексах «Измайловский» и «Лосиный остров». Концерн «Крост» предлагает скидку в 10% за квартиры в жилом комплексе «Велтон Парк», но при этом согласен на 50% предоплату и рассрочку остальной суммы. Если клиент платит сразу 100%, то скидка растет до 17-23%. При покупке квартиры в жилом комплексе «Велл Хаус» на Дубровке, дают скидку в 10% при 100% оплате.
Несмотря на предлагаемые покупателям скидки и рассрочки, спрос на новостройки находится на крайне низком уровне. Он начал снижаться уже в III квартале 2008 года. Например, если за первое полугодие 2008 года группа компаний «ПИК» увеличила продажи на 76% по сравнению с первым полугодием 2007 года, то прирост продаж за III квартал 2008 года по сравнению с III кварталом 2007 года упал до 26%. По итогам IV квартала 2008 года показатели и вовсе могут оказаться ниже, чем годом раньше.
Большинство жителей не готовы доверить деньги на новое строительство, так как боятся, что из-за кризиса оно не будет завершено. В такой ситуации даже Снегурочкой в нагрузку покупателей не соблазнить. Риски столь высоки, что для некоторых объектов и двухкратного снижения цен будет мало для возобновления активных продаж.
А между тем застройщикам еще предстоит пережить январь, когда и в лучшие времена продажи снижаются в 2-3 раза. Таким образом, приток денежных средств возобновится не раньше февраля 2008 года. А тем временем новые ценовые ориентиры участникам рынка жилья 4 декабря 2008 объявил премьер-министр России Владимир Путин – по его мнению квартиры в Москве и Петербурге должны стоить 42 - 44 тысячи рублей за кв. м. На этом фоне любые инициативы застройщиков выглядят излишне скромными.