Продавцы жилья в Москве за неделю с 1 по 7 декабря 2008 повысили цены на 0,7%

На российском рынке жилья в декабре (как и в ноябре) по данным системы GED Index в целом сохраняется отрицательная ценовая динамика. Цены снижаются не только в долларовом выражении, что с учетом «падения» рубля не показательно, но и в рублевом исчислении. За неделю цены на жилье в Московской области снизились в рублях в среднем на 0,8%, а в Санкт-Петербурге – на 1,5%. В обоих городах снижение затронуло как первичный, так и вторичный рынок.

Только в Москве продавцы жилья продолжат проводить отчаянно агрессивную ценовую политику. За неделю цены предложения в рублевом исчислении на вторичном рынке выросли на 1,2%, а на рынке новостроек на 0,5%.

Частично такое поведение цен можно объяснить тем, что на Московском рынке традиционно больше доля предложений в долларовом исчислении, чем на региональных рынках, и продавцы не успевают менять ценники вслед за изменениями курса доллара. Однако в первую очередь сохраняющийся на Московском рынке высокий уровень цен предложения обусловлен желанием крупных игроков рынка реализовать жилую недвижимость с минимальными убытками, для чего и создается подобная «иллюзия». В результате такого поведения разрыв между реальными ценами сделок и ценами предложения по данным аналитического центра GED Analytics продолжает расти, и с конца лета вырос в несколько раз – с 3-7% до 10-25%.

Между тем, как и предполагали специалисты аналитического центра GED Analytics, государство совместно с сильными игроками рынка начало предпринимать явные усилия по недопущению резкого снижение цен на жилье. Уже гарантированы ипотечным заемщикам, которых в России более 1 млн человек, отсрочки платежей до года в случае их безработицы. Таким образом, государство предотвращает выход на рынок в 2009 году десятков тысяч квартир, которые банки были бы вынуждены продавать по «дефолтным» ипотечным кредитам.

Таблица 1. Значения GED Index за неделю 01.12.2008-07.12.2008 

Источник: Аналитический центр GEDAnalytics

TOP 5 событий рынка недвижимости 1-7 декабря 2008 года:

• Премьер-министр России Владимир Путин заявил, что цена жилья в Москве и Санкт-Петербурге - 41- 42 тыс. рублей за кв. м
• В России тарифы на услуги ЖКХ за январь-ноябрь 2008 года выросли на 16,2%
• Премьер-министр России Владимир Путин пообещал, что в 2012 году все военнослужащие будут обеспечены служебным жильем
• Правительство России начало разработку программы по поддержке ипотечного кредитования и заемщиков
• АИЖК получит 200 миллиардов рублей на выкуп ипотечных кредитов