Несмотря на все протесты против уничтожения исторического облика центра и заявления правительства Москвы о прекращении точечной застройки в столице, возводить новые здания в Центральном округе не прекращают. По планам правительства Москвы к концу года будет введено 30 новых жилых зданий общей площадью более 200 тыс. кв. м.
Несмотря на все протесты против уничтожения исторического облика центра и заявления правительства Москвы о прекращении точечной застройки в столице, возводить новые здания в Центральном округе не прекращают. По планам правительства Москвы к концу года будет введено 30 новых жилых зданий общей площадью более 200 тыс. кв. м. Этажность новых домов порой в несколько раз превышает традиционную для центра города 2-5 этажную застройку.
Преимущественно в ЦАО возводятся элитные клубные дома – в них несколько десятков квартир, подземная автостоянка из расчета 2-3 автомобилей на каждую квартиру, современное инженерное оборудования, высокий уровень отделки и сервиса. Такие дома появятся до конца 2008 года в Голутвинском и Еропкинском переулках, и еще по ряду адресов. Они представляют собой классическую «точечную» застройку. Как правило, новые дома появляются после сноса ветхих зданий или реконструкции и надстройки строений XIX и начала XX века постройки. Например, строительство в Живаревом переулке идет на месте доходного дома, построенного по проекту архитектора Масленникова в 1911–1912 годах.
Инвесторами «точечной» застройки выступают как частные застройщики, так и во многих случаях Департамент градостроительства города Москвы, а также структуры федеральных властей. Например, инвестором элитного жилого комплекса «Смоленская застава» на Земледельческой улице является Министерство обороны, а застройщиком – коммерческая компания «Авгур Эстейт».
Ведется в Центральном округе и комплексная застройка – в двух районах. В Таганском районе в рамках реконструкции кварталов пятиэтажек возведут 200 тыс. кв. м жилья для льготников, очередников и переселенцев. До конца года введут в строй 6 новых домов. В районе Замоскворечье реконструируют квартал 1296, где появится 16000 кв. м нового жилья для переселенцев и очередников. В 2008 году там введут в строй 4 новых дома. Квартиры в районах комплексной застройки в открытую продажу не поступают.
В клубных элитных домах, наоборот, продажи идут шумно. Застройщики и агенты тратят для стимулирования сбыта огромные маркетинговые бюджеты. Стоимость кв. м новых квартир в ЦАО начинается от 7000 долларов за кв. м и достигает 70 000 долларов за кв. м, и, порой, еще необходимо доплатить 100000-150000 долларов за каждое парковочное место. Наиболее дешевые квартиры в новостройках ЦАО предлагают у метро Новослободская в 19-этажном ЖК «Махаон». Дороже всего жилье в районе «Золотой Мили» - на Остоженке и Пречистенке. Например, в Еропкинском переулке цены доходят до 36000 долларов за кв. м.
Таблица 1. Новостройки в Центральном административном округе в 2008 году
|
Адрес |
Программа строительства |
Срок сдачи |
Инвестор |
Этажность |
Характеристики дома |
|
ГОЛУТВИНСКИЙ 1-Й ПЕР., ВЛ. 11-15 |
ИДГНВ |
4 кв. 2008 |
Солярис-2
|
2-4 |
15 квартир, подземная парковка |
|
ГРУЗИНСКАЯ Б. УЛ., ВЛ. 69-71 |
ИК |
4 кв. 2008 |
Westec Four Winds Limited |
10-12 |
Жилой Комплекс «Четыре ветра», 71000 кв. м, офисы, магазины и жилье, квартиры – 120 кв. м - 500 кв. м, фитнес-центр, подземная парковка, 15000-20000 долл. за кв. м |
|
ЕРОПКИНСКИЙ ПЕР., ВЛ. 16\23\ 15, СТР. 1-1А, 2, 3, 4, 6, 9 |
ИДГДВ |
4 кв. 2008 |
АРКАДА ТРАСТ |
3-7 |
10 тыс. кв. м, квартиры 150-450 кв. м, 15000-36000 тыс. долл. за кв. м, |
|
ЖИВАРЕВ ПЕР., ВЛ. 8, СТР. 1, 4 |
Горбюджет |
4 кв. 2008 |
Мосгорзаказ |
7 |
н\д |
|
ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ, КВ. 1296, Б. СЕРПУХОВСКАЯ УЛ., ВЛ.46, К. |
Горбюджет |
4 кв. 2008 |
Мосгорзаказ |
8-9 |
Жилье для переселенцев |
|
ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ, КВ.1296, Б. СЕРПУХОВСКАЯ УЛ., ВЛ. 46, К. 3 |
Горбюджет |
4 кв. 2008 |
Мосгорзаказ |
8-9 |
Жилье для переселенцев |
|
ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ, КВ.1296, Б. СЕРПУХОВСКАЯ УЛ., ВЛ. 46, К. 5 |
Горбюджет |
4 кв. 2008 |
Мосгорзаказ |
8-9 |
Жилье для переселенцев |
|
ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ, КВ.1296, Б. СЕРПУХОВСКАЯ УЛ., ВЛ. 46, К. 6 |
Горбюджет |
4 кв. 2008 |
Мосгорзаказ |
8-9 |
Жилье для переселенцев |
|
ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ, КВ.1296, Б. СЕРПУХОВСКАЯ УЛ., ВЛ.46, К. |
Горбюджет |
4 кв. 2008 |
Мосгорзаказ |
8-9 |
Жилье для переселенцев |
|
ЗЕМЛЕДЕЛЬЧЕСКИЙ ПЕР., ВЛ. 20 |
ИК |
3 кв. 2008 |
Министерство обороны РФ, Авгур-Эстейт |
11-16 |
Жилой комплекс «Смоленская застава», 250 квартир, площадью 59-326 кв. м, 16000-20000 долл. за кв. м, подземный паркинг |
|
КАКОВИНСКИЙ М., ПЕР., ВЛ. 6, СТР. 1 |
Коммер. | 3 кв. 2008 |
Департамент градостроительства города Москвы (ДГПРиР) |
5 |
9 квартир, подземная парковка на 19 машиномест |
|
НОВЫЙ АРБАТ УЛ., ВЛ. 27-29 |
Коммер. |
3 кв. 2008 |
Департамент градостроительства города Москвы (ДГПРиР) |
15-16 |
118 квартир площадью от 130 до 350 кв. м, подземная парковка на 245 м\мест, 14000 - 20000 долл. за кв. м |
|
ОЗЕРКОВСКАЯ НАБ., ВЛ. 26, Б. ТАТАРСКАЯ УЛ., Д, 35. СТР. 17 |
ИДГДВ |
4 кв. 2008 |
Краун Инвестментс (Стройинком-К) |
6-7 |
подземная парковка на 250 м\мест, 114 квартир площадью от 70 до 300 кв. м, 14000-28000 долл. за кв. м |
|
ОСТОЖЕНКА УЛ., ВЛ. 11\17-13\12 |
Коммер. |
4 кв. 2008 |
Департамент градостроительства города Москвы (ДГПРиР) |
3-6 |
10000 кв. м |
|
ПЕТРОВСКИЙ Б-Р, ВЛ. 21-23 (С ГАРАЖОМ) |
ИДГДВ |
4 кв. 2008 |
ОГО "ВФСО "ДИНАМО |
6 |
н\д |
|
ПЕЧАТНИКОВ ПЕР., ВЛ. 12-14 |
ИК |
4 кв. 2008 |
Главспецстрой |
4-6 |
Жилой Комплекс «Парк-Авеню», подземная парковка, 18000 долл. за кв. м |
|
ПИРОГОВСКАЯ Б. УЛ., ВЛ. 6, СТР. 2 |
|
4 кв. 2008 |
Астра, Макариос |
9-13 |
Жилой Комплекс «Дом на Девичьем Поле» (пристройка к ЦКК ММА им.И.М.Сеченова), 15000 кв. м, 47 квартир площадью от 90 до 370 кв. м, подземная парковка на 94 м\места, 12000-38000 долл. за кв. м |
|
ПРЕСНЕНСКИЙ ВАЛ УЛ., ВЛ. 16, СТР. 3 (С ПОДЗЕМНЫМ ГАРАЖОМ) |
ИДГДВ |
3 кв. 2008 |
НП ГСП, МОРЕ ПЛАЗА |
7 |
6500 кв. м, 31 квартира площадью от 50 до 200 кв. м, подземная парковка на 62 м\места, 10000-15000 долл. за кв. м |
|
СЕРЕБРЯНИЧЕСКИЙ ПЕР., ВЛ.11 \12, К. 2 |
ИДГНВ |
4 кв. 2008 |
Департамент градостроительства города Москвы (ДГПРиР) |
4 |
н\д |
|
СТАНИСЛАВСКОГО УЛ., ВЛ. 11 (М. КОММУНИСТИЧЕСКАЯ УЛ.) |
Коммер. |
4 кв. 2008 |
Департамент градостроительства города Москвы (ДГПРиР), Хорус |
3-6 |
Жилой комплекс «Одиннадцать Станиславского», 38 квартир площадью от 60 до 1150 кв. м, парковка 226 м\мест, от 18000 долл. за кв. м |
|
ТАГАНСКИЙ, КВ. 1874-1875, НИЖЕГОРОДСКАЯ УЛ., ВЛ. 7, К. 3 |
Горбюджет |
4 кв. 2008 |
Мосгорзаказ |
17 |
Панельные дома серии П-44Т, 17 этажей |
|
ТАГАНСКИЙ, КВ. 1874-1875, НИЖЕГОРОДСКАЯ УЛ., ВЛ. 7, К. 4 |
Горбюджет |
4 кв. 2008 |
Мосгорзаказ |
17 |
Панельные дома серии П-44Т |
|
ТАГАНСКИЙ, КВ. 1874-1875, НОВОРОГОЖСКАЯ УЛ., ВЛ. 4-6-6А |
Горбюджет |
4 кв. 2008 |
Мосгорзаказ |
17 |
Панельные дома серии П-44Т |
|
ТАГАНСКИЙ, КВ. 1874-1875, НОВОРОГОЖСКАЯ УЛ., ВЛ. 4-6-6А, К. 1 |
Горбюджет |
4 кв. 2008 |
Мосгорзаказ |
17 |
Панельные дома серии П-44Т |
|
ТАГАНСКИЙ, НИЖЕГОРОДСКАЯ УЛ. , ВЛ. 15-17, К. 13 (3 сек. 1 оч.) |
Горбюджет |
4 кв. 2008 |
21 |
Дом до 21 этажа | |
|
ТАГАНСКИЙ, НИЖЕГОРОДСКАЯ УЛ., ВЛ. 15-17, К. 13 (2 сек.- 2 оч.) |
Горбюджет |
4 кв. 2008 |
Мосгорзаказ |
21 |
Дом до 21 этажа |
|
ТРУЖЕННИКОВ 1-Й ПЕР., ВЛ. 17А (ПЛЮЩИХА УЛ., ВЛ. 64) |
Коммер. |
4 кв. 2008 |
Департамент градостроительства города Москвы (ДГПРиР), СТД Девелопмент |
7 |
22 квартиры площадью от 90 до 520 кв. м, подземная парковка на 93 м\места, 14000-30000 долл. за кв. м |
|
ХАМОВНИЧЕСКИЙ ВАЛ УЛ., ВЛ. 3 |
ИДГДВ |
3 кв. 2008 |
Лужники |
8 |
|
|
ЩЕМИЛОВСКИЙ 2-Й ПЕР., ВЛ. 5А |
ИДГДВ |
4 кв. 2008 |
АСМАТО |
19 |
Жилой комплекс «Махаон», квартиры 100-200 кв. м, подземная парковка на 120 м\мест, 7500-12000 долл. за кв. м |
|
ЯКИМАНСКАЯ, НАБ. Д. 2\12, СТР. 1 |
ИДГНВ |
4 кв. 2008 |
Голутвинский Двор |
6 |
6000 кв. м |
Источник: Аналитический центр GED Analytics
Примечание. Расшифровка обозначений:
ИДГДВ - За счет средств инвестора с долей города в денежном выражении
ИДГНВ - За счет средств инвестора с долей города в натуральном выражении Горбюджет - За счет средств городского бюджета
ИК - За счет средств инвестора без доли города Коммер. - Коммерческие жилые дома