Цены на новостройки на неделе с 8 по 14 декабря 2008 снизились на 1% и более

На крупнейших рынках жилья в России продолжается снижение рублевых цен предложения, которое затрагивает пока в первую очередь первичный рынок жилья. Так в Москве цены на новостройки снизились за неделю на 1,1%. В Санкт-Петербурге цены застройщики и их представители снижали теми же темпами – на 1,1%. В Московской области снижение было чуть боле умеренным – на 1%. Застройщики, которым требуются деньги для достройки запущенных проектов и возвратов краткосрочных кредитов, вынуждены снижать цены.

На вторичном рынке также везде, кроме Москвы, наблюдается уверенное снижение цен предложения. Так в Санкт-Петербурге за неделю с 8 по 14 декабря 2008 они уменьшились на 0,9%, в Московской области – на 0,3%. Только в Москве цены предложения на вторичном рынке уверенно держаться выше уровня 150 000 рублей за кв. м. Снижение за неделю составило всего 0,2%.

Владельцы жилья в Москве и их представители традиционно более оптимистичны в своих прогнозах относительно уровня цен и продолжают выставлять квартиры по высоким ценам. Между тем, участники рынка недвижимости Москвы, заинтересованные в скорейшем проведении сделок, уже осознали новые реалии рынка жилья и предлагают существенные скидки, которые с конца лета выросли в несколько раз – с 3-7% до 10-25%. 

Согласно прогнозу специалистов Аналитического центра GED Analytics, потенциал снижения цен на рынке жилья Москвы составляет более 20%. В течение ближайшего полугода они могут снизиться с уровня 150 000 рублей за кв. м до уровня в 110 000 рублей за кв. м (без учета инфляции).

Однако на темпы и глубину снижения цен может оказать серьезное влияние политика государства и местных властей, которые обладают значительными финансовыми ресурсами для дотирования и поддержки застройщиков, управления объемом предложения и спроса на рынке жилья. Например, ипотечным заемщикам, которых в России более 1 млн. человек, в случае их безработицы уже обещаны отсрочки платежей до года. Таким образом, государство предотвращает выход на рынок в 2009 году десятков тысяч квартир, которые банки были бы вынуждены продавать по «дефолтным» ипотечным кредитам.     

Таблица 1. Значения GED Index за неделю 08.12.2008-14.12.2008 

Источник: Аналитический центр GED Analytics

TOP 5 событий рынка недвижимости 8-14 декабря 2008 года:

• Министерство экономики России прогнозирует, что в 2009 году будет построено на 15% меньше жилья
• Банки «Дельтакредит» и «Альфа-Банк» заявили о снижении ставок по ипотечным кредитам на 1%-2% в валюте
• С 1 января 2009 года электричество в Москве и Московской области подорожает на 27%, а квартплата на 20%
• Доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам по данным АИЖК выросла в ноябре до 6,5%
• Крупнейшего российского застройщика - ГК ПИК лишили международного рейтинга (Fitch) из-за сложного финансового положения