Цены на квартиры в Капотне начинаются от 85 000 рублей за кв. м

Название московского района «Капотня» последние десятилетия является на риэлторском рынке чуть ли не ругательством. Район давно прослыл среди москвичей самым неблагополучным со всех точек зрения. Виной тому не только удаленность Капотни от центра города и от метрополитена (до ближайшей станции метро Марьино около 5 километров). Основной вклад в негативный имидж вносит расположенный в Капотне Московский нефтеперерабатывающий завод с его заметным на десятки километров зловещим факелом. Территория НПЗ (600 га) отделяет поделенный на 5 кварталов жилой район (143 га) от остальной Москвы. В Капотню не ходят троллейбусы и трамваи, здесь уже 20 лет не строят новые дома, зато именно здесь находится общежитие, куда выселяют московских должников по оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства. 

Цены на жилье в Капотне по данным аналитического центра GED Analytics в декабре 2008 года находятся на уровне 112 000 рублей за кв. м - на 35% ниже, чем в среднем по городу. Даже в ближнем Подмосковье жилье ценится дороже, не говоря о московском замкадье (Жулебино, Новокосино и др). 

Между тем, застроена Капотня не самыми плохими по качеству и планировкам панельными 12-16-этажками брежневских времен. Хотя встречаются и дома 1960-х годов. В районе есть свой дом культуры, детский сад, поликлиника, храм, торговый центр, здесь находится рынок «Садовод», на Москва-реке, которая ограничивает Капотню с юга, - своя пристань для лодок и катеров. С востока район примыкает к МКАД, на который у него собственный выезд.  

Именно в Капотне сейчас предлагают самую дешевую на территории Москвы двухкомнатную квартиру. Квартира в доме 1968 года постройки площадью 47 кв. м срочно продается по цене 4 млн рублей. В пересчете на метраж получается 85000 рублей за кв. м. Самая дешевая однокомнатная квартира площадью 42 кв. м в Капотне в доме 1977 года за 4,3 млн рублей (102 000 рублей за кв. м). Трехкомнатную квартиру можно приобрести по ценам от 7 млн рублей.

Характеристики рынка жилья района Капотня города Москвы на декабрь 2008

Источник: Аналитический Центр GEDAnalytics

Предложения жилья в районе Капотня города Москвы

Карта расположения района  Капотня города Москвы