Данные о ценах на рынке жилой недвижимости в крупных городах России на середину декабря 2008 года

Департамент ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации Строителей России совместно с Союзом инженеров-сметчиков подготовили оперативные данные об изменении  цен на основные строительные материалы с начала 2008 года, а также данные о ценах на рынке жилой недвижимости в крупных городах России на середину декабря 2008 года.

Практически во всех крупных городах России в настоящее время наблюдается снижение цен на вторичную жилую недвижимость.

Цены на рынке недвижимости в крупнейших городах РФ (рубли) по состоянию на 15 декабря 2008 года

Разброс между минимумом и максимумом цены предложения для одинаковых по техническим характеристикам и состоянию квартир может достигать 25%.

Темпы изменения уровня цен на квартиры в Новосибирске, Московской области, Cамаре, Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Тольятти, Димитровграде за последний месяц не превысил 1,5 процента. Наиболее активное снижение цен наметилось в Воронеже – 10-15%, Ростове на Дону – 7%, Владивостоке -5,8%, Волгограде -5,45%, Санкт-Петербурге -5,02%, Красноярске – 4,9%, Омске - 2,7%, Москве -2,6%, в Екатеринбурге -2-6 %, в Кемерово – 2,7%, в Перми – 2,2%, в Краснодаре и в Смоленске — 5,7 и 2,1 процента соответственно. Ни в одном городе за последние недели не был отмечен прирост стоимости.

В начале декабря отмечен следующий порядок цен на квартиры в крупных городах страны. Средняя цена на жилье в Москве составляет – 145-152 тыс. руб., в Санкт-Петербурге – 92,1 тыс. руб., в Московской области – 93,2 тыс. руб., В Екатеринбурге – 62,9 тыс. руб., в Нижнем Новгороде составляет 61,8 тысячи рублей за квадратный метр, в Краснодаре – 58,4 тысячи, в Перми – 58,7 тыс. руб, в Кемерово – 53,0 тыс. руб. Стоимость квадратного метра в Смоленске и Омске – 42,1 и 43,1 тысячи рублей соответственно. Квадратный метр в Красноярске стоит 51,5 тысячи рублей, в Новосибирске – 59,5 тысячи, в Самаре – 58,9 тысячи, в Ростове-на-Дону – 47,5 тыс. руб., В Челябинске – 47,4 тыс. руб., в Томске – 52,4 тысячи рублей. Средняя цена квадратного метра в Ульяновске составляет 34,1 тысячи рублей, в Тольятти – 44,9 тысячи.

Что касается первичного рынка жилья, то здесь ситуация неоднозначная. Региональные застройщики активно предлагают спецпредложения и скидки — в регионах они составляют 5-10 процентов (в столице - до 25 процентов). Максимальное понижение цены, которое может произойти по некоторым сегментам рынка жилой недвижимости, составит 30%. В отдельных регионах цены, по которым застройщики сейчас предлагают приобрести квартиры, близки к себестоимости.

При этом в настоящий момент объемов построенного или готового на 70% жилья в России хватит лишь на год-полтора. После этого, если сегодня не будет начата реализация новых строительных проектов, жилищный рынок будет испытывать жесточайщий дефицит.

На 15 декабря 2008 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 м.кв жилья в России составили:

• первичный рынок – 45045 руб. за м.кв
• вторичный рынок – 47748 руб. за м.кв

Падение цен к весне 2009 года в среднем по России по отношению к уровню августа 2008 составит 15% по вторичному рынку и 10% по новостройкам.

Пик падения на рынке недвижимости придется на лето-осень 2009 г., Оживления рынка раньше 2010 г. ждать не приходится. Мировой опыт показывает, что минимальный срок для восстановления рынка недвижимости - 26 месяцев.

Снижение цен на основные строительные материалы началось в сентябре-октябре 2008 года и составило за два месяца - 8,14%. Однако в целом за 2008 год цены на строительные материалы выросли на + 6,96% ÷ 12,2%. Следует учесть, что цены на цемент росли до мая 2008 года (+6,1 ÷ 15,93%), а на металлопрокат до начала августа 2008 года (+56,2 ÷ 97,6%) и это повышение цен пока еще не компенсировано.

C мая по ноябрь цены цемент снизились на 30-40% и стоимость тонны цемента составила меньше 3 тыс. рублей, а производство цемента планомерно снижалось с июня 2008 года (разгар строительного сезона) и достигло пика в октябре. Средняя отпускная цена металлопроката в декабре по сравнению с ноябрем снизилась на максимальные за год 14,6%. Арматура подешевела в среднем на 20%, катанка – на 24%, круг и квадрат – на 20%, уголок – на 17%, балка – на 21%, швеллер – на 9%.

Снижение цен на цемент и металлопрокат соответственно ведет к снижению цен на железобетонные и металлические конструкции, растворы и бетоны, и другие цементо- и металлосодержащие материалы и изделия.

По кирпичу, щебеню, песку, битумам и асфальтобетону в 2008 году наблюдался значительный рост цен, однако его темп по сравнению с предыдущими периодами снизился, а в дальнейшем возможно ожидать и обратную динамику.

На данный момент стоимость многих основных строительных материалов по официальным данными производителей пока остается прежней, однако сейчас производители индивидуально подходят к каждому клиенту и предоставляют отсрочку платежей и скидки на свою продукцию, то есть фактически продажи идут по более низкой цене.

Изменение средних отпускных (оптовых) цен производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства за январь-декабрь 2008 года

Напомним, что по данным аналитического центра GED Analytics, средняя цена кв. м в 14 крупнейших городах России чуть менее 100 000 рублей.