Цена жилья в Москве упала ниже 5000 долларов

За прошедшие две недели, большая часть которых пришлась на новогодние десятидневные каникулы, рублевые цены на жилье в России не претерпели существенных изменений. В целом, по-прежнему сохраняется тенденция снижения цен предложения в крупнейших российских рынках жилья. В Москве за прошедший период такие цены снизились на 0,3%. В Санкт-Петербурге и Московской области хотя и наблюдалось снижение цен по ряду объявлений, однако оно было статистически мало заметным.  

В долларовом исчислении отрицательная динамика цен была существенной – более 5%. Произошло это за счет резкого изменения курса доллара. За 4 рабочих дня, которые были за период с 28 декабря 2008 года по 12 января 2009 года, доллар подорожал на 1,5 рубля - т.е. на 5%. В результате, в долларовом исчислении снижение цен составило 5% и более процентов в ряде сегментов. В Москве средняя цена предложения жилья стала ниже 5000 долларов за кв. м. На вторичном рынке на 12 января 2009 года она составляет 4991 долларов за кв. м, а на первичном - 4691 долларов за кв. м

Продолжающееся в России снижение цен пока не делает жилье более доступным для домохозяйств. Доходы россиян быстрыми темпами снижаются. По данным Росстата они уже в ноябре 2008 года в реальном выражении снизились более чем на 6% по сравнению с ноябрем 2007 года. Если же перевести доходы россиян в долларовый эквивалент, то они снизились уже более чем на 30%. В целом пока снижение цен на жилье происходит теми же темпами, что и снижение доходов населения.

Таблица 1. Значения GED Index за две недели 28.12.2008-12.01.2008 – в рублях

Источник: Аналитический центр ГДЕЭТОТДОМ.РУ (GED Analytics)

Таблица 2. Значения GED Index за две недели 28.12.2008-12.01.2008 – в долларах

Источник: Аналитический центр ГДЕЭТОТДОМ.РУ (GED Analytics)