По столице пошел слух, что теперь «понаехавшие» могут диктовать условия москвичам. По крайней мере в плане аренды квартир. Дескать, цены поползли вниз, появился выбор. Короче, самое время подыскать жилье и подешевле, и поближе к метро.
По столице пошел слух, что теперь «понаехавшие» могут диктовать условия москвичам. По крайней мере в плане аренды квартир. Дескать, цены поползли вниз, появился выбор. Короче, самое время подыскать жилье и подешевле, и поближе к метро.
Ну посмотрим... Открываю сайт объявлений - тихий шок. Цены и впрямь соскользнули вниз на 4 - 6 тысяч рублей. На любые квартиры. И моя конура на окраине теперь стоит вовсе не 25 тысяч, а порядка 19 - 22 тысяч рублей.
- Разве это справедливо? - звоню хозяйке.
Та в ответ: ничего не знаю. Не нравится - выметайся. Заманчивое предложение. Особенно если учесть, что за эти деньги теперь можно снять жилье чуть ли не в центре.
Звоню агенту, договорились на просмотр однушки в семи минутах ходьбы от метро «Киевская». Стоит она вроде как 25 тысяч рублей. «Бабушкин ремонт», из бытовой техники - только холодильник.
- И при этом вы хотите двадцать пять? - перевожу взгляд с молчаливого агента на Сергея, хозяина.
- Почему? - приподнял бровь хозяин. - Двадцать семь плюс все коммунальные расходы. Я, к вашему сведению, еще месяц назад сдавал эту квартиру за 32 тысячи рублей.
- Так это когда было! - качаю права. - Сторгуемся за двадцать пять?
Мужик вопросительно глянул на агента и выдал решительное: «Ни за что!»
- Вот идиот, - возмущается на обратном пути маклер по имени Игорь. - Ничего, пара таких показов, и этот дурак понизит планку. Цены-то обвалились резко - фактически за месяц. А владельцы квартир отказываются в это верить. Но предложение превышает спрос. Из Москвы уезжают клерки - в связи с сокращениями, гастарбайтеры...
Хозяева паникуют
Чтобы убедить владельцев квартир, что ситуация и правда изменилась, приходится использовать принцип «доказательство от противного».
- Поставили в объявлении старую цену, - продолжает Игорь. - За неделю - ни одного звонка. Аргумент? Люди пришли на просмотр, плюнули и ушли - еще аргумент. Вот так недельку-другую, и хозяева начинают паниковать. А значит, готовы снизить цену.
По словам риэлторов, спрос по сравнению с январем прошлого года упал в среднем на 50 процентов. В нише дорогого жилья - гробовая тишина. Многие заграничные топы, которые селились в центре, уволены и вернулись на родину.
- А в сегменте экономного жилья все кипит, хоть и на медленном огне, - говорит руководитель отдела аренды агентства «Столичная недвижимость» Игорь Цуранов. - Люди, которые снимали жилье в Подмосковье, стали перебираться в столицу. Кто жил на окраине Москвы, переезжают ближе к центру.
Требуйте скидку
- Переезжают, говорите... - размышляю вслух. - Смена жилья влетает в копеечку. Нужно и залог заплатить, и клиентский сбор.
Но теперь, как выяснилось, можно себе выторговать уступки. Приехала на очередной просмотр: квартира у станции метро «Полежаевская». Цена - все те же 25 (уже с коммунальными расходами). Однушка просторная, в хорошем состоянии, вся бытовая техника на месте.
- Ну не знаю! - заламываю руки перед хозяйкой. - Дороговато. Вот так одним махом вынь и положь 75 тысяч (25 - месячная аренда, столько же залог плюс еще 25 - комиссионные агенту).
- Можно разбить залог, - согласилась хозяйка. - Половина суммы сейчас, половина - в феврале. Устроит?
- Да как сказать, - печалюсь. - Тоже не легче...
- Тогда вторую половину залога можете вообще не отдавать. - Женщина скривила мину. - Подходит?
- Можем заключать договор, - обращаюсь к агенту. - Но только если сделаете мне скидку. Я просмотрела объявления - и никто, кроме вас, не берет 100-процентный клиентский сбор. Потолок - 70 процентов.
- Ну буду как все, - развел руками агент. - Семьдесят так семьдесят.
- А знаете, - оценивающе гляжу на парня, - мне кажется, вы даже лучше, чем все. Сорок процентов...
- Шестьдесят... - моментально включился в торг агент.
Сошлись на 50 процентах. В итоге мне удалось сэкономить 25 тысяч (13 500 на залоге и столько же - на гонораре агенту). Пару месяцев назад о таких поблажках даже и мечтать было глупо. Впрочем, как и о приличной квартире за такие деньги. Да здравствует кризис!
Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU:
- В целом за декабрь цены на аренду в Москве упали на 10 - 15 процентов. До лета они понизятся еще на 5 - 10 процентов. Так что если уж вы хотите совсем сэкономить - планируйте переезд на весну.
Кстати
Хозяева согласны на регистрацию и рады гастарбайтерам
Если раньше заводить с хозяевами речь о регистрации считалось дурным тоном - теперь можно. Конечно, москвичи не хотят заморачиваться с бумагами. Мало того, при оформлении регистрации они вынуждены сдавать жилье «по-белому» и отстегивать в казну 13 процентов от арендной платы подоходного налога.
- Но теперь приходится соглашаться, - говорит эксперт отдела аренды агентства «Акрус-недвижимость» Вера Васильева. - И дело не в том, что люди боятся штрафных санкций (а это могут быть баснословные суммы - за каждый месяц нелегальной сдачи начисляется пеня в размере 10 процентов от арендной платы). Просто клиенты стали требовать, а клиентов стало меньше... В итоге каждый третий хозяин теперь перешел на «белые» отношения.
Кстати, и в выборе жильцов москвичи стали более лояльны. Теперь хозяева, обливаясь слезами, в объявлениях пишут: «всех приличных любой национальности».
Важно
Хозяева теперь требуют заключить договор сразу на год, зафиксировав сумму оплаты. Не стоит этого делать - лучше сделать в договоре приписку «оплата варьируется в зависимости от ситуации на рынке аренды». По словам экспертов, повышаться цены до конца года точно не будут, а вот дальнейший спад вполне возможен.